Sở Xây dựng Hà Nội khẳng định, mặc dù dự án Bea Sky (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội) chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng nhân viên bán hàng và nhiều trang web lại rao bán căn hộ của dự án này dưới hình thức đặt cọc, hợp đồng vay vốn.
Dự án BeaSky (tòa nhà Đại Đông Á) do Công ty CP Đầu tư Đại Đông Á (công ty thành viên của Tập đoàn Hải Phát) làm chủ đầu tư, có quy mô gần 5000 m2, gồm 2 đơn nguyên A-B, với chiều cao 26 tầng nổi và 1 tầng hầm. Dự án nằm sát mặt đường Nguyễn Xiển - Đại lộ Chu Văn An và nằm trong khu đô thị The Manor Central Park, thuộc phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội.
Thời gian gần đây có rất nhiều thông tin phản ánh cho rằng dự án Bea do Công ty cổ phần Đại Đông Á làm chủ đầu tư có nhiều dấu hiệu mập mờ chuyện bán nhà ở hình thành trong tương lai khi rao bán sản phẩm căn hộ cho khách hàng lúc chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành.
Dự án đang trong quá trình triển khai thực hiện
Theo đó, trên nhiều trang web như: beasky-nguyenxien.net; beasky.vn; beasky-nguyenxien.webnode.vn; haiphatbeasky.net; batdongsan.com.vn; tinbatdongsan.com… đăng tải thông tin rao bán căn hộ dự án BeaSky Nguyễn Xiển.
Thông tin từ các website hiện đang rao bán, quảng cáo thì cho biết: Khách hàng mua nhà cần đặt cọc 50 triệu đồng hoặc ký hợp đồng vay vốn 100 triệu đồng. Giá từ 27 -30 triệu/m2, khoảng 1,7 tỷ/1 căn hộ, chiết khấu ngay 2% khi khách hàng đặt mua căn hộ. Tiến độ thanh toán được chia làm 6- 8 đợt và được Ngân hàng hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ với lãi suất 0%...
Khi đó, trong vai một khách hàng cần mua căn hộ tại Dự án Bea Sky, liên hệ với nhân viên tư vấn viên của một sàn bất động sản thì được cho biết: Hiện dự án đang thi công, mới lên cốt 00, phải đến giữa tháng 4/2019 khách hàng mới được ký hợp đồng bán mua bán căn hộ chính thức. Nếu có nhu cầu mua, khách hàng sẽ đặt cọc 100 triệu đồng, sau 7 - 10 ngày ký hợp đồng sẽ đóng tiếp 15%. Đến tháng 4 sẽ đóng tiếp 15%.
Thực tế quan sát thực tế dự án, xung quanh dự án được quây kín bằng tôn, bên trong nhiều máy móc và công nhân đang thi công, dù chưa xong phần móng nhưng chủ đầu tư đã rầm rộ rao bán căn hộ.
Trước đó, trả lời thông tin về dự án Bea Sky, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, Công ty Cổ phần Đầu tư Đại Đông Á chưa có văn bản gửi Sở Xây dựng về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với Dự án Bea Sky Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang 1, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội.
Được biệt điều kiện để dự án nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án xây dựng nhà ở thương mại có thể được mở bán cần đáp ứng quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 thì điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với chủ đầu tư phải thực hiện dự án nhà ở gồm: Phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, Giấy tờ về nghiệm thu hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng tiến dộ dự án, trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để hình thành trong tương lai phải có văn bản nghiệm thu đã hoàn thành phần móng của tòa nhà đó.
Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Như vậy, dù Dự án Bea Sky do Công ty CP Đầu tư Đại Đông Á (công ty thành viên của Tập đoàn Hải Phát) chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng chung cư Bea Sky (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội) vẫn mập mờ "lách luật" bán rầm rộ bằng hợp đồng vay vốn, gây nhiều rủi ro tiềm ẩn nên khách hàng cần cẩn trọng khi tìm hiểu, giao dịch với dự án này.
Minh Chí
Theo Báo Đời sống & Tiêu dùng