Bản tin Bất động sản 16/4: Giá nhà liên tục tăng cao

Chuyên gia nói gì về thị trường BĐS thời gian tới?

Dưới những động thái "siết chặt" với thị trường BĐS thời gian qua, nhiều chuyên gia cho rằng sẽ ảnh hưởng một phần đến động thái của người mua, từ đó thị trường BĐS cũng nảy sinh những yếu tố bất lợi.

Chia sẻ trên báo chí, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, lạm phát cộng với động thái ngân hàng ‘siết’ chặt tín dụng đổ vào bất động sản….sẽ ảnh hưởng đến thị trường BĐS.

Trước mắt, các doanh nghiệp bất động sản sẽ tái cơ cấu lại nhằm đưa ra thị trường những sản phẩm phù hợp hơn. Đối với người mua cũng sẽ phải thận trọng hơn, cẩn thận hơn vì những yếu tố đó ảnh hưởng đến tâm lý.

Theo vị chuyên gia này, với những doanh nghiệp bất động sản lớn vay tiền cũng không được, phát hành trái phiếu cũng không xong, Nhà nước đang siết chặt, đồng thời tiếp tục thanh tra các doanh nghiệp khác thì các doanh nghiệp lớn sẽ buộc phải đưa chiến lược nhẹ nhàng hơn, không đưa những sản phẩm giá cao, mà sẽ đưa những sản phẩm phù hợp với thị trường.

"Do đó, khoảng 2-3 tháng tới, thị trường BĐS sẽ có sự điều chỉnh, sẽ đứng lại. Giá nhà trên thị trường sẽ xuống. Người mua cũng trong tâm lý dè chừng thì giá BĐS cũng sẽ đứng lại và đi xuống từ từ, điều chỉnh ổn định lại.

Dưới những động thái "siết chặt" với thị trường BĐS thời gian qua, nhiều chuyên gia cho rằng sẽ ảnh hưởng một phần đến động thái của người mua, từ đó thị trường BĐS cũng nảy sinh những yếu tố bất lợi.

Chia sẻ trên báo chí, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, lạm phát cộng với động thái ngân hàng ‘siết’ chặt tín dụng đổ vào bất động sản….sẽ ảnh hưởng đến thị trường BĐS.

Trước mắt, các doanh nghiệp bất động sản sẽ tái cơ cấu lại nhằm đưa ra thị trường những sản phẩm phù hợp hơn. Đối với người mua cũng sẽ phải thận trọng hơn, cẩn thận hơn vì những yếu tố đó ảnh hưởng đến tâm lý.

Theo vị chuyên gia này, với những doanh nghiệp bất động sản lớn vay tiền cũng không được, phát hành trái phiếu cũng không xong, Nhà nước đang siết chặt, đồng thời tiếp tục thanh tra các doanh nghiệp khác thì các doanh nghiệp lớn sẽ buộc phải đưa chiến lược nhẹ nhàng hơn, không đưa những sản phẩm giá cao, mà sẽ đưa những sản phẩm phù hợp với thị trường.

"Do đó, khoảng 2-3 tháng tới, thị trường BĐS sẽ có sự điều chỉnh, sẽ đứng lại. Giá nhà trên thị trường sẽ xuống. Người mua cũng trong tâm lý dè chừng thì giá BĐS cũng sẽ đứng lại và đi xuống từ từ, điều chỉnh ổn định lại.

Cần Thơ tập trung nguồn lực triển khai 3 dự án lớn

Cần Thơ kỳ vọng sẽ có những bứt phá về kinh tế trong thời gian tới, khi ba dự án quy mô lớn là: Trung tâm liên kết sản xuất nông nghiệp, Trung tâm năng lượng Ô Môn và Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore tại thành phố được đưa vào vận hành.

Đây là thông tin được ông Lê Quang Mạnh, Bí thư Thành ủy Cần Thơ chia sẻ tại Hội nghị triển khai, quán triệt Nghị quyết số 45/2022/QH15 ngày 11/1/2022 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố Cần Thơ, do Thành ủy Cần Thơ tổ chức ngày 15/4.
Ông Lê Quang Mạnh cho biết, dự án Trung tâm liên kết sản xuất nông nghiệp, dự kiến sẽ đặt tại khu vực cạnh Cảng hàng không quốc tế thành phố Cần Thơ để khai thác xuất khẩu đi các nước cũng như tận dụng hạ tầng đã đầu tư ở khu vực này.

Theo quy hoạch, giai đoạn đầu sẽ triển khai 450 ha và giai đoạn hai là 2.000 ha. Trong khu này sẽ có bốn nhóm công năng chính, bao gồm: nhóm các dự án đổi mới sáng tạo, chế biến sâu các sản phẩm nông sản của Đồng bằng sông Cửu Long; nhóm liên quan xuất khẩu, tạm nhập tái xuất; nhóm khai thác kinh tế của sân bay, bao gồm hạ tầng hàng không, dịch vụ logistics lạnh, vận tải và kết nối giữa các phương tiện giao thông khác nhau; nhóm sản xuất thương mại liên quan hàng cao cấp để đáp ứng nhu cầu về hàng giá trị cao.

Với dự án Trung tâm năng lượng Ô Môn, theo ông Lê Quang Mạnh, nhà máy Ô Môn I đã đưa vào hoạt động; nhà máy Ô Môn II đã được cấp phép cho nhà đầu tư Nhật Bản; nhà máy Ô Môn IV, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt chủ trương đầu tư.

Dự án Trung tâm năng lượng Ô Môn dự kiến có 5 nhà máy, trong đó, nhà máy Ô Môn V hiện được Tập đoàn điện lực Việt Nam xin đầu tư. Mỗi nhà máy trong Trung tâm năng lượng Ô Môn trung bình được đầu tư khoảng 1,3 tỷ USD...
Theo Bí thư Thành ủy Cần Thơ, với cụm năng lượng nêu trên, khi đi vào hoạt động sẽ tạo ra một tiềm lực rất lớn về kinh tế cũng như tiềm lực về ngân sách, từ đó, tạo sức lan toả, giúp thay đổi lớn cho phát triển của thành phố.

Với dự án Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore tại Cần Thơ, hiện đang trình Thủ tướng Chính phủ. Ông Lê Quang Mạnh cho biết, nhà đầu tư mong muốn thành lập khu công nghiệp rộng 1.600 ha, nhưng ban đầu địa phương chỉ chấp nhận 290 ha để xem xét thực tế triển khai của nhà đầu tư. “Họ cam kết sau 12 tháng kể từ khi bắt đầu khởi công làm hạ tầng sẽ lắp đầy 50% khu 290 ha này”, ông nói.

Giá nhà tiếp tục tăng cao

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2022 của CBRE cũng cho thấy tại Hà Nội, giá bán trên thị trường sơ cấp trong quý I trung bình ở mức 1.655 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 13% theo năm và 4% theo quý.

Còn trên thị trường thứ cấp, giá bán nhà trung bình đạt 1.278 USD/m2, tăng 9% so với cùng kỳ 2021. Đây cũng là mức tăng cao nhất trong 5 năm qua do nguồn cung mới hạn chế, đặc biệt là khu vực nằm trong đường vành đai 3.

Tại các quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa, giá nhà thuộc phân khúc cao cấp có mức tăng giá cao hơn trung bình thị trường, ở ngưỡng 10% theo năm.

Tương tự, theo số liệu thị trường của Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá chung cư bình dân trong năm 2021 đã tăng trưởng 8%, giá chung cư cao cấp tăng 5%.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh áp lực lạm phát tăng cao, việc giá nhà tăng là điều tất yếu của thị trường. Song, điều đáng ngại là giá nhà tiếp tục tăng sẽ ngày càng xa tầm với của người dân. Cơ cấu bất động sản không hợp lý dẫn đến tình trạng thừa nhà cao cấp, thiếu nhà bình dân trầm trọng.

Trước đó, báo cáo thực hiện nghị quyết của Quốc hội về giám sát chuyên đề và chất vấn trong nhiệm kỳ XIV và một số nghị quyết trong nhiệm kỳ khóa XIII về lĩnh vực xây dựng, lãnh đạo Bộ Xây dựng từng thừa nhận nguồn cung bất động sản, đặc biệt là nhà ở tại 2 thị trường chính là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn chưa phù hợp nhu cầu thị trường. Trong khi báo cáo năm 2021 của Bộ cũng cho thấy giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội tăng liên tiếp hơn 10 quý.

Nam Định cải tạo, xây dựng hàng loạt chung cư cũ

Toàn bộ các nhà chung cư này tập trung tại TP. Nam Định ở phường Năng Tĩnh, Trần Đăng Ninh, Bà Triệu, Cửa Bắc, Nguyễn Du… xây dựng từ những năm 1970 trở về trước, đã hết niên hạn sử dụng và đều bị hư hỏng, xuống cấp có khả năng gây nguy hiểm cho người dân sinh sống tại đây.

Cụ thể là nhà chung cư số 181 và 207 Hoàng Văn Thụ nằm trong diện nhà chung cư phải phá dỡ do có nhà nguy hiểm cấp D. Với chung cư này, UBND tỉnh Nam Định giao UBND TP. Nam Định chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan khẩn trương lập phương án và kế hoạch cụ thể về công tác di dời các hộ dân; lập phương án bồi thường, tái định cư, bố trí chỗ ở tạm thời theo quy định; lấy ý kiến của các sở, ban, nghành, đơn vị liên quan.

Ngoài ra, khu chung cư 5 tầng đường Trần Đăng Ninh, bao gồm nhà chung cư 5 tầng số 2 và số 4 thuộc diện cần phá dỡ để xây dựng lại, UBND TP. Nam Định có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch chi tiết khu chung cư, trình thẩm định, phê duyệt theo quy định.

Khi lập, phê duyệt quy hoạch khu vực này cần có giải pháp tập trung tất cả các hộ đang sử dụng nhà chung cư cũ khác trên địa bàn. Đáp ứng khoảng 1.200 căn hộ giúp bố trí tái định cư cho chủ sử dụng đang thuê tại các nhà chung cư cũ trên địa bàn TP. Nam Định. Dự kiến hoàn thành sau khi quy hoạch phân khu phường được duyệt. Đặc biệt phối hợp với đơn vị liên quan tiến hành công tác di dời hộ dân khỏi khu chung cư. Dự kiến hoàn thành quý 4/2022.

Đối với 25 nhà chung cư cũ còn lại trên địa bàn tỉnh, bao gồm các nhà 3 tầng số 8,9,10,11 đường Trần Huy Liệu; nhà 2 tầng số 1,2,3 tập thể điện đường Hoàng Diệu; nhà 2 tầng số 1,2,3 tập thể quân khu A đường Hoàng Diệu; nhà 2 tầng RoMaNo đường Văn Cao; nhà 2 tầng số 1,2,3,4 đường Trần Huy Liệu; nhà 3 tầng số 2,3,4,5,6,7 đường Phan Bội Châu; nhà 3 tầng số 13 đường Trần Huy Liệu; nhà 4 tầng số 1 Phan Bội Châu; nhà 2 tầng Hoa Đà phố Thành Chung; nhà 5 tầng số 1 đường Trần Đăng Ninh. UBND tỉnh Nam Định giao UBND TP. Nam Định tổ chức lập quy hoạch chi tiết, thẩm định, phê duyệt theo quy định.

Tiến Hoàng/KTDU