Bất động sản Việt Nam đang “hút” các nhà đầu tư ngoại

Nhờ chính sách thông thoáng, dòng vốn ngoại đang chảy mạnh vào thị trường bất động sản.

Mặc dù có một vài quỹ đầu tư quốc tế thoái vốn khỏi dự án bất động sản để quay sang đầu tư vào lĩnh vực sản xuất kinh doanh và không ít nhà đầu tư nước ngoài tỏ ra thận trọng hơn khi quyết định tham gia thị trường này, chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành vẫn khẳng định, bất động sản sẽ vẫn tiếp tục thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Trong một sự kiện diễn ra gần đây ở TP HCM, ông Thành khẳng định, bất động sản sẽ vẫn là lĩnh vực có vai trò quan trọng, tác động đến nhiều vấn đề khác nhau của đời sống kinh tế - xã hội.

Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT), trong 5 tháng đầu năm 2014, các nhà đầu tư nước ngoài đã đăng ký đầu tư vào Việt Nam hơn 5,5 tỷ USD (tính chung cả cấp mới và tăng vốn).

Ngoài lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo, xây dựng thu hút được nhiều sự quan tâm, thì bất động sản đứng vị trí thứ 3 về thu hút đầu tư nước ngoài với 9 dự án đăng ký mới. Trong đó, nhiều dự án có tổng đầu tư lên đến vài trăm triệu USD. Tiêu biểu trong số đó có dự án Cty TNHH KCN Texhong Hải Hà với tổng vốn 215 triệu USD; dự án Khu chung cư phường 22, quận Bình Thạnh, TP HCM của Cty Sun Wah Vietnam Real Estate Limited hơn 200 triệu USD…

Nhiều Tập đoàn đầu tư bất động sản đến từ một số quốc gia, vùng lãnh thổ lân cận như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Hồng Kông vẫn đang tiếp tục khẳng định sự hiện diện tại thị trường bất động sản Việt Nam với việc tiếp tục hoàn thành nốt các dự án đang dang dở, hoặc tìm kiếm dự án đầu tư mới ở một số tỉnh, thành phố phía Bắc và khu vực phía Nam.

Các nhà đầu tư này không chỉ tập trung vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp, xây dựng hạ tầng các khu chế xuất, khu công nghiệp, mà còn đang nhắm đến phân khúc mặt bằng bán lẻ như xây dựng trung tâm thương mại, khu tổ hợp chung cư cao cấp và thương mại dịch vụ, khu biệt thự liền kề…

Ông Richard Yit, Tổng giám đốc Cty GuocoLand Việt Nam cho biết, trong bối cảnh khó khăn vừa qua, một số chủ đầu tư tỏ ra thận trọng hơn khi rót vốn vào bất động sản tại Việt Nam.

Nhưng với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, GuocoLand (thuộc Tập đoàn Hong Leon) vẫn tin tưởng thị trường bất động sản Việt Nam còn rất nhiều tiềm năng để phát triển.

Đồng quan điểm, ông Trương Quan Đức, Giám đốc Điều hành của Jen Development, chủ đầu tư của chuỗi 3 biệt thự biệt lập tại khu Thảo Điền (quận 2) cho biết, với tư cách là thành viên của Quỹ đầu tư bất động sản quốc tế (Jen Capital) đang hoạt động tại Việt Nam, Cty đã quyết định đầu tư vào các dự án biệt thự cao cấp như Parkland ở quận 9, Caye Senero với 18 căn biệt thự tại Tuần Châu, Hạ Long...

Trong thời gian tới, Jen Capital tiếp tục đầu tư vào một số dự án căn hộ cao cấp tại quận 1, quận 3 với nguồn vốn từ 50-70 triệu USD.

Và mới đây nhất, tỉnh Quảng Ninh đã công bố, Tập đoàn Nakheel (Các Tiểu vương quốc Ả-rập Thống nhất - UAE) sẽ xúc tiến việc triển khai đầu tư dự án Khu đô thị du lịch Hạ Long Star ngay trong tháng 6 này.

Dự án Hạ Long Star, quy mô diện tích khoảng 125ha, tổng vốn đầu tư ước tính lên đến 550 triệu USD. Mục tiêu dự án là xây dựng một khách sạn 5 sao với 250 phòng, một khách sạn hạng sang 100 phòng, 226 biệt thự, 85 nhà phố, 114 căn hộ và trung tâm thương mại

Được biết, Nakheel là chủ đầu tư nhiều dự án hàng đầu Dubai, trong đó có dự án bất động sản nổi tiếng thế giới là Palm Jumerah Island (Đảo Cây Cọ), một nhóm đảo trải dài trên gần 20km2, nằm trong dự án xây dựng đảo nhân tạo lớn nhất thế giới.

Trong một diễn biến khác, Tập đoàn Đầu tư Dubai ICD với khối tài sản quản lý lên tới 120 tỷ USD cũng đang chuẩn bị kế hoạch tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các dự án bất động sản.

Thông tin này cũng vừa được Ban Xúc tiến và hỗ trợ đầu tư tỉnh Quảng Ninh xác nhận qua chuyến làm việc thực tế của lãnh đạo tỉnh với lãnh đạo Tập đoàn tại Dubai vừa qua.

Theo đó, đoàn đã có các buổi làm việc với một số Tập đoàn đầu tư lớn của Dubai (Tiểu vương quốc Ả Rập Thống Nhất) về việc thu hút đầu tư vào khu kinh tế Vân Đồn và các dự án trọng điểm của tỉnh.

Ông Jawad Khan, đại diện Tập đoàn Đầu tư Dubai ICD đã khẳng định, sẽ bố trí đoàn đến tỉnh Quảng Ninh vào cuối năm 2014 để nghiên cứu, tìm hiểu cơ hội đầu tư tại đây.

Quảng Ninh với nhiều tiềm năng thế mạnh, đặc biệt khu kinh tế Vân Đồn đang trở thành điểm nóng thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư nước ngoài. Thậm chí, điều này có thể sẽ được hiện thực hóa cụ thể hơn một khi Vân Đồn trở thành đặc khu kinh tế với những chính sách ưu đãi đặc thù.

Được biết, Tập đoàn Đầu tư Dubai ICD là một quỹ đầu tư quốc gia trực thuộc chính quyền thành phố Dubai (các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất).

Hiện tập đoàn này đang quản lý khối tài sản khủng lên tới khoảng 120 tỷ USD, bao gồm Hãng hàng không Emirate Airlines, Emaar, Ngân hàng quốc gia Emirates, cùng nhiều công ty khác.

Trước đó, cuối năm 2013, lãnh đạo Cty Phát triển xây dựng (CDC) thuộc United Development Company PSC (UDC), một trong những tập đoàn tư nhân hàng đầu của Qatar đã đến TP HCM tìm cơ hội phát triển khu đô thị và hạ tầng giao thông.

UDC là một tập đoàn đa ngành đang đầu tư ở nhiều nước trên thế giới, trong đó tập trung cho ngành xây dựng, phát triển đô thị, khai thác dầu khí và các sản phẩm dầu khí, viễn thông...

Theo ông Sholy, Giám đốc điều hành của CDC, sáng lập viên của UDC, những dự án khu đô thị mới và hạ tầng giao thông mà TP HCM đang quy hoạch phát triển khá hấp dẫn. Đồng thời, CDC cũng bày tỏ mong muốn tìm cơ hội để đầu tư vào các dự án thuộc hai lĩnh vực này của thành phố.

Theo chia sẻ của ông Sultan bin Saeed Al Mansouri, Bộ trưởng Kinh tế UAE trong buổi làm việc với đoàn ngoại giao Việt Nam hồi tháng 5, hiện đầu tư của UAE tại Việt Nam đã chiếm đến hơn 4 tỉ USD, là vốn đầu tư của khoảng 11 Cty.

Cũng theo ông Al Mansouri, quan hệ kinh tế thương mại – đầu tư giữa hai quốc gia sẽ tiếp tục tăng lên trong thời gian tới nhất là khi Việt Nam ngày càng hội nhập sâu hơn bằng những Hiệp định thương mại song phương và đa phương.

Theo quan điểm của một số nhà đầu tư nước ngoài, sở dĩ bất động sản Việt Nam có sức hấp dẫn do thời gian gần đây, sự hoàn thiện dần của cơ sở hạ tầng, đường giao thông kết nối giữa các tỉnh, thành phố. Đặc biệt là dự thảo luật về việc cho người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam cũng giúp tăng thêm nguồn cầu, tạo động lực cho các nhà đầu tư rót vốn vào thị trường bất động sản…

Ông Marc Towsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản đang chuyển động và ấm dần lên. Đặc biệt, xu hướng đầu tư của khối ngoại, nhất là các nhà đầu tư đến từ châu Á đang đổ vốn vào Việt Nam, được xem là tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản trong thời gian tới. Điều này cũng được nhiều chuyên gia nghiên cứu bất động sản khẳng định.

Tuy nhiên, để dòng vốn này ngày một phát triển, cũng như giữ chân được nhà đầu tư nước ngoài ở lại với bất động sản Việt Nam, các chuyên gia cho rằng, ngoài tạo ra môi trường đầu tư thuận lợi thì việc chọn lọc các dự án đầu tư có hiệu quả cũng là yếu tố giúp cho thị trường phát triển bền vững hơn.

Dương Nguyễn
theo Xây dựng