Chỉ số giá văn phòng của hai thành phố lớn của Việt Nam là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh trong quý 2/2013 đều giảm ở mức tương ứng 3% và 0,8%. Trong khi đó, chỉ số giá nhà ở của Thành phố Hồ Chí Minh khả quan hơn khi có mức tăng nhẹ 0,2%, trong khi ở Hà Nội lại giảm tới 3,6%.
Chỉ số giá văn phòng của hai thành phố lớn của Việt Nam là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh trong quý 2/2013 đều giảm ở mức tương ứng 3% và 0,8%. Trong khi đó, chỉ số giá nhà ở của Thành phố Hồ Chí Minh khả quan hơn khi có mức tăng nhẹ 0,2%, trong khi ở Hà Nội lại giảm tới 3,6%.
(Ảnh: Hoàng Tuấn/Vietnam+)
Theo chỉ số giá bất động sản (SPPI) quý 2/2013 do Công ty Savills Việt Nam công bố ngày 6/8, SPPI nhà ở của Hà Nội trong quý 2/2013 đạt 104,7, giảm -3,6 điểm phần trăm theo quý và -17,7 điểm phần trăm theo năm. Chỉ số giá giảm khoảng -25% trong tám quý liên tiếp từ mức đỉnh là 138,7 vào quý 2/2011, đã tương đương với chỉ số cơ sở.
Theo Savills, sau khi tăng liên tiếp trong năm 2012, tỷ lệ hàng tồn kho đã giảm trong hai quý đầu năm 2013. Trong quý này, chỉ số này đã giảm -2 điểm phần trăm xuống 93% do tỷ lệ hấp thụ tăng. Đây là dấu hiệu tốt cho sự tăng trưởng chung của toàn thị trường. Trong khi đó, giá trung bình của thị trường, bao gồm cả những dự án mới, đã giảm 30% từ quý 2/2011 do sự gia nhập thị trường của những dự án mới và cũng như việc giảm giá của những dự án đang hoạt động.
Chỉ số giá theo kỳ cơ sở (QoB) cũng có chung diễn biến với chỉ số giá theo quý. Sau khi đạt ngưỡng cao nhất vào quý 2/2011, chỉ số này bắt đầu giảm liên tục theo quý do việc vắng đi của yếu tố đầu cơ. Điều này có thể coi là dấu hiệu của việc điều chỉnh thị trường hướng đến người sử dụng cuối cùng. Trong quý 2/2013, chỉ số này đứng ở mức 91 điểm, giảm 35% so với quý 2/2011.
Trong khi đó, tại Thành phố Hồ Chí Minh, chỉ số giá nhà ở quý 2/2013 đứng ở mức 89,4, tăng nhẹ 0,2 điểm so với quý trước nhưng giảm 3 điểm so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ trong quý này tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước, đạt mức 8% và tăng 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước nhờ việc gia tăng số lượng căn hấp thụ.
Số căn đã giao dịch tăng mạnh 59% so với cùng kỳ năm trước. Lượng “đã bán” đã liên tục tăng trong bốn quý liên tiếp. Nguồn cung mới của phân khúc hạng C gia tăng cùng với giá bán thấp làm giá trung bình toàn thị trường giảm 21% so với kỳ cơ bản quý 1/2009. Kể từ đáy vào quý 2/2012, chỉ số giá nhà ở đang tăng dần lên. Giá cả linh động, cơ cấu sản phẩm tốt hơn và các chính sách của chính phủ như giảm lãi suất đã gián tiếp cải thiện niềm tin của người mua nhà. Lượng giao dịch tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước là một dấu hiệu cho thấy thị trường đang dần hồi phục.
Ở lĩnh vực văn phòng, thị trường tại Thành phố Hồ Chí Minh, chỉ số hoạt động văn phòng đứng ở mức 71, giảm nhẹ -0,8 điểm so với quý trước và -4,2 điểm so với cùng kỳ năm trước. Công suất thuê ổn định nhưng giá thuê trung bình giảm trong quý này đã kéo chỉ số văn phòng đi xuống. Công suất thuê và giá thuê khu vực ngoài trung tâm đều giảm là nguyên nhân chính ảnh hưởng đến giá thuê toàn thị trường.
Sau bốn năm giá thuê giảm, giá thuê trung bình của khu vực trung tâm đã trở nên hấp dẫn khách thuê hơn, dẫn đến công suất thuê dần tăng lên. Cho tới quý 2/2013, chỉ số hoạt động ở khu vực trung tâm ổn định trong khi ở khu vực ngoài trung tâm giảm khoảng 2 điểm so với quý trước. Công suất cho thuê của khu vực trung tâm cao hơn ngoài trung tâm 5 điểm phần trăm mặc dù giá thuê cao hơn khu vực ngoài trung tâm đến 65%. Giá thuê trung bình của khu vực ngoài trung tâm dự kiến sẽ giảm hơn nữa trong các quý tiếp theo.
Trong nửa đầu năm 2013, tổng lượng tiêu thụ văn phòng là hơn 58.000m2, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân do lượng tiêu thụ tăng ở cả hạng A và C. Lượng tiêu thụ của hạng A tăng mạnh 128% và hạng C tăng 39% so với cùng kỳ năm trước. Tổng lượng tiêu thụ của khu vực trung tâm cao hơn khu vực ngoài trung tâm 360%.
Tại Hà Nội, chỉ số văn phòng toàn thị trường đạt 56 điểm, giảm 3 điểm theo quý và 12 điểm theo năm trong quý 2/2013. Sự sụt giảm trong giá thuê bình quân 1% theo quý và 9% theo năm và giảm công suất bình quân 3 điểm phần trăm theo quý và 7 điểm phần trăm theo năm dẫn đến sự sụt giảm của chỉ số văn phòng.
Theo các chuyên gia của Savills, chỉ số văn phòng Hà Nội chuyển động theo xu hướng tăng dần từ năm 2006 và đạt đỉnh vào giữa năm 2008; nguyên nhân một phần do quy mô thị trường nhỏ và lượng dự án mới gia nhập thị trường ít. Từ quý 2/2008, chỉ số văn phòng giảm dần liên tục thể hiện việc thị trường khá nhạy với việc gia nhập thị trường của các dự án mới.
Trong quý 2/2013, sáu tòa nhà mới với 104.600m2 có công suất trung bình là 35% đã ảnh hưởng tiêu cực đến chỉ số toàn thị trường. Tuy nhiên, tất cả các hạng đều có diện tích cho thuê tăng trong quý này. Trong quý 2/2013 đã có 40.900m2 cho thuê, so với 702m2 trong quý trước. Giá thuê hợp lý hơn ở tất cả các hạng đã khiến diện tích văn phòng hấp dẫn hơn đối với khách thuê, dẫn đến sự gia tăng trong diện tích thuê. Hạng C là hạng duy nhất có chỉ số tăng 0,12 điểm theo quý. Công suất trung bình hạng C tăng 1,6% theo quý, tác động tốt đến chỉ số mặc dù có giá thuê giảm nhẹ 1,4% theo quý.
Nguồn: http://www.vietnamplus.vn/Home/Chi-so-gia-bat-dong-san-cua-2-thanh-pho-lon-deu-giam/20138/210179.vnplus
Hoàng Tuấn
theo Vietnam+