Dantin - Kinh tế khó khăn, kinh doanh thua lỗ, nhiều cửa hàng đã phải trả lại mặt bằng cho các khổ chủ hoặc buộc phải sang nhượng lại cho người khác với giá rẻ. Ế ẩm, đó là tình trạng chung của thị trường cho thuê mặt bằng hiện nay.
Dantin - Kinh tế khó khăn, kinh doanh thua lỗ, nhiều cửa hàng đã phải trả lại mặt bằng cho các khổ chủ hoặc buộc phải sang nhượng lại cho người khác với giá rẻ. Ế ẩm, đó là tình trạng chung của thị trường cho thuê mặt bằng hiện nay.
Không tìm được khách
Nhiều sàn giao dịch BĐS cũng đóng cửa giao dịch trong thời điểm này.
Dạo qua nhiều tuyến phố ở Hà Nội như: Tôn Đức Thắng, Nguyễn Lương Bằng, Đê La Thành, Láng, Tây Sơn, Xuân Thủy, Nguyễn Chí Thanh… dễ dàng nhận thấy các tấm biển như: “cho thuê văn phòng”, “cho thuê cửa hàng”, “tìm người thuê lại mặt bằng”, “cần sang nhượng…” mọc lên nhan nhản.
Ông Nguyễn Văn Hùng, có mặt bằng cho thuê trên phố Nguyễn Lương Bằng cho biết: “Sau khi người thuê cũ bỏ chạy vì kinh doanh thua lỗ, tôi đã treo biển cho thuê mặt bằng làm cửa hàng suốt gần 3 tháng nay nhưng đến giờ vẫn chưa có ai thuê. Mặt bằng làm cửa hàng của tôi có vị trí đẹp, sát ngay mặt phố, có chỗ để xe cho khách hàng. Cách đây mấy năm người ta tranh nhau thuê với giá gần 20 triệu đồng/tháng, nhưng thời điểm này tôi đã hạ xuống còn 12 triệu đồng/tháng mà vẫn chưa có người đến thuê”.
Khác với ông Hùng, chị Nguyễn Thị Lệ lại lâm vào hoàn cảnh khá bi đát. Chị Lệ cho hay: “Đã ký hợp đồng thuê mặt bằng 2 năm ở phố Thụy Khuê để mở quán cà phê, 6 tháng phải trả tiền thuê mặt bằng một lần, tính ra cả tiền thuê mặt bằng lẫn tiền đầu tư cho quán đã mất đứt gần 200 triệu đồng. Nhưng do vắng khách, ế ẩm trong khi tiền thuê mặt bằng vẫn phải trả đều đặn, thiếu tiền nên đành chấp nhận nhượng lại cho người khác với giá ưu đãi như: để lại toàn bộ các cơ sở vật chất đã trang bị cùng hợp đồng thuê nhà với giá 60 triệu đồng nhưng gần 2 tháng nay chưa có khách để sang nhượng
Tại các quận 2, 4, 7, Tân Bình cho đến các khu trung tâm như quận 1, 3 (TP.HCM) đều thấy đầy rẫy biển hiệu đầy màu sắc, đầy kích cỡ “cho thuê văn phòng”, “sang mặt bằng gấp”... Nhiều nơi treo biển cả nửa năm, thậm chí thông báo hạ giá, mà nhà cho thuê vẫn bỏ hoang.
Tình trạng nhiều doanh nghiệp chỉ còn giữ cái tên và địa chỉ văn phòng để cầm cự hoạt động đang diễn ra khá phổ biến. Giám đốc một công ty xây dựng ở quận Phú Nhuận cho biết: “Hiện công ty ông chỉ còn bốn người để đối chiếu sổ sách công nợ. Còn số lao động thì công trường dừng rồi nên hợp đồng chấm dứt, nợ lương công nhân ước lên đến 2 tỉ đồng. Mùa tết vừa rồi công ty chỉ có 60 triệu đồng để trả lương công nhật cho nhân viên nên không có tiền đóng cho công ty cho thuê văn phòng”.
Giảm giá cũng khó cho thuê
Ông Nguyễn Duy Đông, Giám đốc Công ty CP tư vấn bất động sản SOHO Việt Nam cho biết: Nền kinh tế khó khăn thời gian qua đã tác động lớn đến sức mua của người tiêu dùng tại các Trung tâm thương mại, cửa hàng bán lẻ trên các mặt phố. Mặc dù cung cho thuê mặt bằng dồi dào nhưng giá cho thuê vẫn còn quá cao so với khả năng của người đi thuê, đặc biệt trong bối cảnh sức mua ảm đạm như hiện nay. Ở các vị trí đẹp giá thuê vẫn ở mức rất cao, một số vị trí khác giảm từ 5 – 10% so với trước đây nhưng vẫn còn cao so với thời điểm khó khăn này.
Kết quả nghiên cứu thị trường của Công ty Savills VN cho thấy hiện nay hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục giảm cả về công suất và giá thuê. Trong quý IV/2012 tại Hà Nội công suất trung bình còn 76%, giảm ba điểm trong khi giá thuê trung bình là 435.000 đồng/m²/tháng, giảm 2%.
Theo ông Đông, hiện nay, một số doanh nghiệp và người dân do làm ăn thua lỗ nên không dám mạo hiểm thuê mặt bằng để kinh doanh. Mặt khác, những người đang đi thuê lại muốn tiết giảm tối đa chi phí để tránh lỗ nên đã chủ động tìm đến những mặt bằng có giá thấp. Ông Đông tiết lộ: hiện nhiều doanh nghiệp kinh doanh xây dựng văn phòng “trót” đang xây dựng hoặc đã xây dựng nhưng vắng khách thuê đang muốn bán tháo để bảo toàn vốn hoặc chuyển nhượng lại với những hợp đồng dài hạn…
“Muốn thị trường cho thuê văn phòng, mặt bằng, cửa hàng ấm lên, còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng cách làm trước mắt để tự “cứu lấy nhau” là phải giảm giá cho thuê hơn nữa, trong bối cảnh này nếu giải quyết được khâu này, giá thành sản phẩm cũng được hạ xuống một phần, người tiêu dùng đến mua hàng thì mới kích thích được thị trường trở lại”, ông Đông nói thêm.
|
Chính phủ chỉ đạo thí điểm xây nhà cho thuê
Văn phòng Chính phủ có văn bản truyền đạt ý kiến của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải, Trưởng Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản tại cuộc họp lần thứ 10 của Ban chỉ đạo.
Theo đó, Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan liên quan và các địa phương có nhiều dự án đầu tư, kinh doanh bất động sản tổ chức rà soát, cơ cấu lại thị trường bất động sản chuyển sang phân khúc thấp, giảm hàng tồn kho; hướng dẫn các địa phương chuyển đổi dự án phát triển nhà ở thương mại thành dự án nhà ở xã hội
Phó Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan liên quan và các địa phương hoàn thiện cơ chế chính sách về nhà ở, kinh doanh bất động sản, quản lý đô thị, nâng cao vai trò và hiệu quả quản lý nhà nước, hướng dẫn các địa phương thực hiện phát triển nhà ở theo định hướng của Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
|
Thùy Dung