Liên quan đến vấn đề dự án Newtown Hùng Sơn (thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên) mở bán khi chưa hoàn thiện pháp lý, mới đây chủ đầu tư đã lên tiếng khẳng định, dự án chỉ đang thực hiện việc huy động vốn. Liệu pháp lý của những bản hợp đồng này có làm khách hàng an tâm?
Như đã thông tin, dự án Newtown Hùng Sơn (thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên) do Công ty Cổ phần Tập đoàn MCC (MCC Group) làm chủ đầu tư mới chỉ được giao đất để làm hạ tầng và giải phóng mặt bằng, chưa được giao đất để thực hiện việc mua bán nhưng hàng loạt những giao dịch vẫn diễn ra. Mới đây, trên website được cho là của doanh nghiệp này đã lên tiếng phủ nhận.
Dự án trong mơ
Theo tìm hiểu, tại quyết định chủ trương đầu tư số 251/QĐ-UBND ngày 2/2/2017 của UBND tỉnh Thái Nguyên. Dự án có quy mô 4,82 ha, tổng mức đầu tư là 61.120.480.000 đồng với mục tiêu: Đầu tư xây dựng một khu dân cư mới Đồng Khốc đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật nhằm cụ thể hóa chủ trương đẩy nhanh tốc độ phát triển đô thị trên địa bàn Đại Từ; Giải quyết vấn đề nhà ở và từng bước nâng cao chất lượng cuộc sống cho nhân dân với đầy đủ những tiện ích tốt nhất. Đặc biệt mục tiêu của dự án là chủ yếu hướng tới đối tượng có thu nhập trung bình, góp phần đáp ứng nhu cầu về đất trong quá trình phát triển đô thị hóa của thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ.
Dự án vẫn đang là một bãi đất hoang nhưng chủ đầu tư đã thực hiện “hợp tác” với khách hàng
Trong vai khách hàng, phóng viên đã liên hệ tới số điện thoại 097643xxxx để được nghe nhân viên tư vấn. Giới thiệu tên là Thư, nhân viên môi giới cho biết hiện nay dự án đã mở bán và được rất nhiều người đặt mua.
“Hiện bên em đã bắt đầu mở bán và còn lại trên dưới một nửa tổng số lô đất nền, chỉ còn vài căn là có vị trí đẹp, nếu có nhu cầu thì nên xuống tiền nhanh vì giá hiện tại của Dự án là giá khi chưa có hạ tầng vẫn đang trong quá trình san lấp nên giá rất mềm. Dự án này thừa hưởng rất nhiều tiên ích vì liền kề với UBND, Công an huyện, bệnh viện trường học, chợ đầu mối Đại Từ, bến xe, TTTM 17 tầng... Ngooài ra, nếu muốn tham quan dự án thì Chủ đầu tư thường xuyên đưa đón khách đi xem dự án vào chủ nhật hàng tuần, nghỉ ngơi ăn trưa tại nhà hàng, 1h đoàn về Hà Nội”.
Thắc mắc về những tiến độ và cam kết của Chủ đầu tư, nhân viên bán hàng này trấn an khách hàng: “Anh yên tâm, khi anh đóng đủ số tiền phía Công ty sẽ thực hiện theo đúng những gì đã cam kết, thật ra thời điểm hiện tại, dự án vẫn chưa được phép mở bán, nếu vào tiền sẽ làm hợp đồng hợp tác đầu tư rồi đến quí 1 năm 2020 sẽ thực hiện hợp đồng mua bán và sẽ có sổ. Ngoài ra, chương trình của dự án, sẽ tặng ngay 20.000.000 đồng/nền cho khách hàng đặt cọc giữ chỗ 5.000.000/nền trước khi đi xem dự án”.
“Chủ đầu tư bên em vẫn mới trong lĩnh vực này, thế nhưng do có tài chính tốt và quan hê nên xin được dự án có pháp lý đầy đủ rõ ràng. Anh cứ thoải mái xuống tiên mà không phải lo có rủi ro khi đầu tư”, nhân viên này trấn an.
Hợp đồng hợp tác liệu có an toàn?
Trao đổi với phóng viên, Ông Nguyễn Nam Tiến - Chủ tịch UBND Thị trấn Hùng Sơn khẳng định: “Hiện tại dự án không được thực hiện việc mua bán, vì thủ tục pháp lý, chủ đầu tư mới chỉ được giao đất để làm hạ tầng và giải phóng mặt bằng chứ chưa được giao đất để thực hiện việc mua bán. Thời gian gần đây, cũng có một số khách hàng vào ủy ban để hỏi về dự án tôi cũng trao đổi rằng dự án không được bán. Trước đó, UBND huyện Đại Từ đã có văn bản nhắc nhở về việc phải hoàn tất thủ tục mới được rao bán đối với Chủ đầu tư”.
Liên quan đến vấn đề này, ngày 21/9 trên website mccgroup.vn đã thông tin phủ nhân việc này và cho rằng đây chỉ là việc huy động vốn của phía công ty chứ không hề có việc mua bán.
“Hiện tại, MCC Group đang tiếp tục làm việc với các cơ quan có liên quan của UBND tỉnh Thái Nguyên, UBND huyện Đại Từ để hoàn thiện các thủ tục pháp lý của dự án, thủ tục đầu tư xây dựng, đẩy mạnh thi công để sớm hoàn thành dự án. Hợp đồng hợp tác kinh doanh là hợp đồng được ký giữa các nhà đầu tư nhằm hợp tác kinh doanh phân chia lợi nhuận, phân chia sản phẩm mà không thành lập tổ chức kinh tế”, thông tin cho biết.
Trong bản hợp đồng, quyền lợi của bên B (Khách hàng) sẽ được ưu tiên mua các tài sản hình thành từ dự án mà bên A(Chủ đầu tư) triển khai với giá gốc xây dựng sau khi đủ điều pháp lý và các hợp đồng mua bán.
Như vậy, với ngay chính chủ đầu tư cũng đã thừa nhận rằng dự án vẫn chưa hoàn thiện pháp lý để mở bán mà hiện nay, tất cả những bản hợp đồng được kí kết với khách hàng là hợp đồng dưới dạng hợp tác đầu tư để hưởng lợi ích đặt chỗ tại dự án. Thế nhưng, dưới góc độ pháp lý, nhiều ý kiến cho rằng những bản hợp đồng này nếu xảy ra rủi ro về tranh chấp tài sản thì phần lớn sẽ thuộc về khách hàng.
Trong khi đó, ghi nhận thực tế, hiện công trường dự án này vẫn đang “án binh bất động”. Nhìn qua, toàn bộ lô đất đã thực hiện xong phần giải phóng mặt bằng và đang bắt đầu triển khai bước tiếp theo làm hạ tầng. Cây cối, cỏ mọc um tùm, những vũng nước được hình thành sau trận mưa do dự án đã để không lâu ngày vẫn hiện hữu… hoàn toàn không thấy hình ảnh của công nhân đang làm việc.
Huy Đức – Tạ Thành
Theo Báo Đời sống & Tiêu dùng