"Dự án" Golden Lake Hòa Lạc: Chủ đầu tư có dấu hiệu lừa đảo?

Báo Đời sống & Tiêu dùng số 308 ra ngày 20/6/2019 có bài có bài viết: “Dự án Golden Lake Hòa Lạc: Miếng bánh ngon hay dự án ma” phản ánh tình trạng dự án Golden Lake Hòa Lạc (thị xã Sơn Tây, Hà Nội) do Chủ đầu tư Công ty Cổng Vàng quảng cáo và mở bán rầm rộ, tuy nhiên trên thực tế, không hề có dự án trên mà có thực chỉ với tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm.

"Dự án ma", khách hàng gánh chịu rủi ro

Theo tìm hiểu, dự án Golden Lake Hoà Lạc được giới thiệu dự án biệt thự, liền kề, nhà phố, đất nền Sơn Tây đang được tập kết quy hoạch thành khu dân cư có hệ thống một tiện ích đông đảo, bề ngoài kiến trúc đương đại, không gian sống khoáng đãng, là nơi khá hoàn hảo để sinh sống khi đưa vào xây dựng. Tổng diện tích của dự án 8ha, giai đoạn thứ nhất gồm 100 lô đất nền và giai đoạn thứ 2 là 50 lô biệt thự. Vị trí nằm tại xã Cổ Đông, thị xã Sơn Tây, Hà Nội. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Cổng Vàng.

Trong vai khách hàng, phóng viên đã liên hệ tới số điện thoại 0977946xxx, để được nghe nhân viên tư vấn. Giới thiệu tên là Lan, nhân viên môi giới của dự án, người này cho biết hiện nay dự án đã mở bán và được rất nhiều khách hàng săn tìm.

“Hiện dự án bên em đã bán gần hết, chỉ còn dưới 10 căn, nếu anh có nhu cầu thì nên xuống tiền nhanh. Dự án đang giai đoạn đầu với 100 lô đất nền, anh mua để đầu tư thì dự án Golden Lake sẽ là một lựa chọn tuyệt vời. Vì dự án được thừa hưởng các tiện ích từ khu tái định cư Đại học Quốc gia và những ưu thế mà khu vực này mang lại. Hiện toàn bộ đường xá quanh khu vực Đại học Quốc gia đã làm xong, CĐT sẽ mở đường từ dự án nối với đường trong khu vực Đại học Quốc gia...”, nhân viên môi giới mời chào.

Về giá cả và phương thức thanh toán, nhân viên Lan cho biết: “Phương thức thanh toán sẽ chia làm 3 đợt, cụ thể: Lúc đầu tiên sẽ cọc 50 triệu đồng, sau đó, trong vòng 7 ngày sẽ thanh toán 50%, tiếp theo trong vòng một tháng mình sẽ đóng tiếp 40% và đóng nốt 10% còn lại khi lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Thắc mắc về những tiến độ và cam kết của Chủ đầu tư, người này trấn an và cung cấp những bản hợp đồng đã được ký kết với khách hàng trước đây: “Anh yên tâm, khi anh đóng đủ số tiền phía Công ty sẽ thực hiện theo đúng những gì đã cam kết, ngoài ra, khi hoàn thành số tiền sớm hơn sẽ được tặng thêm 5 chỉ vàng tương đương với 18 triệu tiền mặt, và số tiền đó sẽ nằm ngoài hợp đồng”.

Theo quan sát, ở khu vực dự án, hiện ở đây vẫn hoàn toàn là khu đất trống, cỏ mọc um tùm, cơ sở hạ tầng vẫn chưa được hoàn thiện. Thế nhưng, hàng loạt những thông tin mở bán rầm rộ, sẵn sãng đưa khách hàng đi tham quan và nhận đặt cọc của Công ty Cổng Vàng vẫn đang tiếp tục diễn ra. Vậy có hay không Chủ đầu tư này đang huy động vốn của khách hàng?

Trao đổi với báo chí, ông Phạm Mạnh Cường (tự giới thiệu là Phó Giám đốc kinh doanh của Công Cổng Vàng) giải thích: Cty Cổng Vàng được chủ đất ủy quyền cho bán đất ở tại thửa đất được cấp Giấy Chứng nhận QSD đất số CK 333342 (được Sở TN&MT TP Hà Nội cấp cho ông/bà Nguyễn Thanh Hải/ Ngô Thị Chanh) và khẳng định: “Không có dự án nào đang được Công ty Cổng Vàng bán hàng có tên Golden Lake Hòa Lạc”.

Vậy hàng loạt những quảng cáo và rao bán về dự án Golden Lake Hòa Lạc từ đâu mà có? Những bản hợp đồng đã được ký kết thì số tiền của khách hàng sẽ ra sao? Ai là người chịu trách nhiệm trong vấn đề này? Có hay không dấu hiệu tội lừa đảo của Chủ đầu tư Cổng Vàng?.

Có dấu hiệu lừa đảo?

Theo nhận định của luật sư Lại Thu Trang, Giám đốc Công ty Luật TNHH Gia Việt Global: “Theo thông tin từ báo chí, dự án Golden Lake Hòa Lạc là một dự án bất động sản tự vẽ, nó không phải dự án bất động sản hợp pháp, bởi nó chưa được cấp phép bởi bất cứ cơ quan chức năng nào, chưa hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt, cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải; chưa có việc chuyển đổi hình thức sử dụng đất mà chính chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có); đồng thời, chính hộ gia đình đang là người được nhà nước giao đất nông nghiệp và được Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng của thửa đất được giao bán cũng không hề biết việc mảnh đất của mình đang được người khác bán.

Do đó, vụ việc có nhiều dấu hiệu của hành vi lừa đảo của Công ty hay nhóm người không có thẩm quyền đứng ra ký bán đất bằng hình thức cam kết sẽ chuyển đổi hình thức sử dụng đất từ đất nông nghiệp trồng cây lâu năm sang đất ở cho người mua”.

Theo Luật sư Trang, tùy thuộc vào mức và hành vi vi phạm của “Chủ đầu tư” mà Chủ đầu tư có thể bị xử lý vi phạm hành chính hoặc truy tố hình sự.

Dưới góc độ pháp lý, Luật sư Trang cảnh báo: Những khách hàng mua đất khi đầu tư mua đất phân lô bán nền mà không nắm rõ về tính pháp lý của dự án thì luôn gặp các rủi ro tiềm ẩn rất cao. Như trường hợp này, khi người ký giấy bán lấy danh Chủ đầu tư ký nhưng thực không có thẩm quyền nào trong quản lý, sử dụng mảnh đất, không hề được cơ quan chức năng nào cấp phép thì hợp đồng mua bán hay ký kết dưới hình thức khác đều là hợp đồng không có hiệu lực pháp luật, người mua sẽ không bao giờ có được thửa đất như đã đăng ký mua. Khi hợp đồng vô hiệu thì người mua sẽ được phép yêu cầu bên ký bán trả lại phần tiền đã đặt mua của mình.

“Nhưng thực tế thì để thu hồi phần tiền này sẽ gặp rủi ro rất cao, bởi đối tượng có hành vi lừa đảo chiếm đoạt thường không thể hoàn trả đủ số tiền cho người mua, bên cạnh đó thời gian thu hồi tiền thường kéo dài và người mua cũng bị kéo vào vụ việc tranh chấp pháp lý, mất thời gian công sức theo đuổi”, Luật sư nhận định.

Báo Đời sống & Tiêu dùng tiếp tục thông tin về vụ việc!

Huy Đức
Theo Báo Đời sống & Tiêu dùng