Dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự và nhà phố Vạn Tuế - Sago Palm Garden do Cty CP TMSXVLXD Đại Hưng làm chủ đầu tư, dù chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý, đã được thi công xây dựng và môi giới rao bán rầm rộ bất chấp lệnh cấm từ cơ quan chức năng tỉnh Hưng Yên.
Dự án tọa lạc tại xã Phụng Công và xã Xuân Quan, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên (nằm sát bên dự án Ecopark), có diện tích khu đất rộng khoảng 60.317 m².
Hiện trên mạng internet, dự án mang tên khu biệt thự và nhà phố Vạn Tuế được các sàn môi giới, công ty bất động sản rao bán với thông tin: dự án Vạn Tuế là khu dân cư phức hợp rộng 12 hec ta bao gồm các sản phẩm nhà phố, biệt thự; nhà phố có các diện tích 80m2, 100m2 và 135m2; biệt thự có diện tích từ 162m2 đến hơn 200m2.
Hàng trăm căn biệt thự và nhà phố đã được xây dựng và hoàn thiện.
Liên quan đến dự án, ngày 21/8/2019, UBND tỉnh Hưng Yên đã ban hành Công văn chỉ đạo số 2136/UBND –TH về tình hình thực hiện dự án của Công ty Đại Hưng, yêu cầu Công ty Đại Hưng “dừng ngay các hoạt động đầu tư xây dựng công trình, các giao dịch mua bán, kinh doanh bất động sản của dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự và nhà phố Vạn Tuế - Sago Palm Garden khi chưa hoàn thiện các thủ tục theo quy định của pháp luật; Phối hợp với chính quyền địa phương trong công tác đảm bảo an ninh, trật tự tại khu vực dự án và chấp hành nghiêm các quy định của pháp luật liên quan đến đầu tư, đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản”.
Thế nhưng, hiện nay hoạt động mua bán và xây dựng tại dự án vẫn diễn ra.
Theo tìm hiểu của PV, năm 2016, Tỉnh ủy Hưng Yên có Thông báo số 389-TB/TU về việc điều chỉnh tên, mục tiêu dự án đầu tư của Công ty Cổ phần thương mại sản xuất vật liệu xây dựng Đại Hưng trên địa bàn huyện Văn Giang.
Theo đó, Ban Thường vụ Tỉnh ủy có ý kiến đồng ý chủ trương để Công ty Cổ phần thương mại sản xuất vật liệu xây dựng Đại Hưng được điều chỉnh dự án “Nhà máy sản xuất gạch ngói tuynel” với mục tiêu sản xuất gạch tuynel thành dự án “Đầu tư xây dựng khu biệt thự và nhà ở phố vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden” với mục tiêu đầu tư xây dựng khu biệt thự và nhà ở phố vượng Vạn Tuế- Sago Palm Garden trên đất có diện tích khoảng 50.743m2 tại xã Phụng Công.
Cũng tại thông báo này, Ban Thường vụ Tỉnh ủy đã đưa ra các yêu cầu, như:
Khi thực hiện dự án phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của huyện Văn Giang; Có quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế kiến trúc cảnh quan đô thị và kết cấu hạ tầng đồng bộ và kết nối hài hòa với khu vực xung quanh, nhất là khu đô thị Ecopark, bảo đảm các quy định hiện hành của Nhà nước. Chủ đầu tư phải thực hiện đăng ký biến động đất đai khi đổi tên công ty trước khi triển khai các bước tiếp theo. Xác định rõ cơ chế tài chính về đất đối với mục tiêu mới của dự án. Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành các thủ tục pháp lý, thực hiện ký quỹ và nghĩa vụ tài chính theo quy định; phải thực hiện dự án đúng mục tiêu, quy mô tiến độ và các cam kết khác của dự án.
Hàng trăm căn biệt thự và nhà phố đã được xây dựng và hoàn thiện.
Đến nay, Công ty Đại Hưng đã xin chuyển đổi đất sản xuất thành đất xây dựng đô thị và tiến hành xây dựng hàng trăm căn biệt thự, nhà liền kề. Thế nhưng, hiện tại vẫn chưa có quyết định chủ trương đầu tư chính thức.
Liên quan đến nội dung trên, trao đổi với phóng viên, ông Lương Anh Tuấn - Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên cho biết: “Chủ trương đầu tư Sở kế hoạch và Đầu tư nắm rõ nhất, Sở Xây dựng thì về quy hoạch, thiết kế… đã đầy đủ và đã có quy hoạch chi tiết. Quá trình thực hiện dự án còn vướng về chuyển đổi đất sản xuất sang đất đô thị, đất ở và phải xác định giá đất, khi chuyển mục đích phải định lại giá đất”.
Cũng theo ông Tuấn - hiện UBND tỉnh Hưng Yên cũng đã có chỉ đạo dừng tất cả các giao dịch mua bán, cũng như thi công xây dựng tại dự án vì liên quan đến vướng mắc về định giá đất chưa được thực hiện và có hoạt động giao dịch theo hình thức hợp đồng góp vốn tại dự án.
Khi được hỏi về quyết định chủ trương đầu tư dự án này, ông Tuấn cho biết đã có thông báo của Tỉnh ủy về việc cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại dự án, đồng thời đề nghị phóng viên liên hệ với Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên để biết chi tiết về quyết định chủ trương đầu tư.
Tiếp tục liên hệ tới Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên. Trao đổi với phóng viên, ông Trịnh Văn Diễn – Giám đốc Sở cho biết: Sở Kế hoạch và Đầu tư đã trình lên UBND tỉnh chủ trương đầu tư nhưng đến nay chưa có quyết định chủ trương chính thức.
Khi được hỏi vì sao khi chưa có quyết định chủ trương đầu tư nhưng quy hoạch chi tiết 1/500 và hoạt động xây dựng tại dự án đến nay đã hoàn thiện và nhiều căn nhà đã được rao bán, ông Diễn nói: “Chuyện đó cũng nhiều rích rắc” và cho biết: “Sẽ giao cán bộ chuyên môn trả lời sau”.
Như vậy, đến thời điểm hiện tại chủ trương về đầu tư dự án này vẫn đang được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hưng Yên trình lên UBND Tỉnh và chưa có quyết định chủ trương chính thức. Thế nhưng, hoạt động thi công xây dựng và rao bán đã diễn ra rầm rộ. Theo các chuyên gia, việc đưa dự án vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện pháp lý, đặc biệt là chưa được chấp thuận đầu tư, không chỉ tiềm ẩn rủi ro về tiến độ, trục trặc pháp lý, mà còn đặt ra vấn đề về năng lực tài chính của chủ đầu tư.
Minh Chí
Theo Nhà báo và Công luận