Hà Nội: Hàng loạt dự án “vượt rào”, đẩy khách hàng vào thế rủi ro?

Thị trường bất động sản Hà Nội đầu năm khởi sắc với nhiều dự án lớn nhưng bên cạnh đó, thông tin về những dự án chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý nhưng mở bán khiến khách hàng dễ lâm vào cảnh rủi ro. Bea Sky Nguyễn Xiển, Capital Hiền Đức, Athena Compelex Pháp Vân… đang là những dự án như thế!

Chưa đủ điều kiện, Bea Sky Nguyễn Xiển vẫn rao bán

Theo tìm hiếu, dự án Bea Sky (tòa nhà Đại Đông Á) do Công ty CP Đầu tư Đại Đông Á (công ty thành viên của Tập đoàn Hải Phát) làm chủ đầu tư có quy mô quy mô gần 5000 m2, gồm 2 đơn nguyên A-B, với chiều cao 26 tầng nổi và 1 tầng hầm. Dự án nằm tại mặt đường đại lộ Chu Văn An và kết nối với đường Nguyễn Xiển - vành đai 3, nằm ngay trong khu đô thị The Manor Central Park, thuộc địa bàn phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội.

Nhiều thông tin được rao bán trên các website

Tìm hiểu thông tin quảng cáo dự án trên website của Hải Phát Group, với những câu từ mỹ miều: “Là một dự án đầy tâm huyết của chủ đầu tư, với hình dáng và kết cấu đặc biệt, cộng với “view’ đẹp nhất khi ngắm trọn công viên 100ha Chu Văn An và Khu đô thị The Manor, dự án Bea Sky tạo ra một môi trường sống hoàn hảo với tiện ích đồng bộ, cao cấp và đang trở thành dự án được săn đón nhiều nhất trong dịp ra mắt cuối năm 2018 này”. Tại một số website rao bán bất đông sản, chung cư Bea Sky được rao bán với giá từ 27 triệu đồng/m2, hỗ trợ vay 70% lãi suất 0% trong 12 tháng, sổ đỏ vĩnh viễn.

Trong vai người đang có nhu cầu mua căn hộ, một nhân viên tư vấn của Hải Phát Land cho biết, “Thời điểm hiện tại, dự án đã bắt đầu mở bán, bây giờ anh xuống tiền để mua căn hộ chỉ việc đóng trước 80 triệu, sau đó đóng tiếp 30%”.

Về hợp đồng hiện tại của các căn hộ, nhân viên tư vấn này cho biết sẽ làm theo hình thức Hợp đồng vay vốn: “Các căn hộ bên em đang bán rất nhanh, hiện nay đã nhiều khách hàng nộp tiền để được đặt những căn hộ có vị trí đẹp, anh chỉ việc đóng trước 15% trên tổng số tiền căn hộ để đặt chỗ. Rồi đến khi kí hợp đồng chính thức sẽ đóng nốt số tiền còn lại mà mình đang thiếu”.

Trong một diễn biến khác, thông tin tới báo chí, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, chủ đầu dự án chưa hề có văn bản gửi Sở Xây dựng về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với dự án Bea Sky Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

Như vậy, có thể thấy với nhiều nội dung lạ trong bản hợp đồng vay vốn của các cò môi giới đưa ra cùng với những thông tin từ Sở Xây dựng có thể thấy hiện nay dự án Bea Sky vẫn chưa được phép mở bán bất động sản hình thành trong tương lai. Ngoài ra, với những hợp đồng vay vốn như vậy nếu xảy ra vấn đề liên quan đến pháp luật chịu rủi ro phần nhiều sẽ thuộc về khách hàng.

Dự án Capital Hiền Đức xây dựng không cần giấy phép

Năm 2017, CapitaLand đã mua lại 99,49% cổ phần của Công ty Cổ phần Hiền Đức Tây Hồ để sở hữu và phát triển dự án rộng 9.000m2 tại quận Tây Hồ, Hà Nội. CapitaLand được biết đến là một trong những tập đoàn Bất động sản lớn của Châu Á, có trụ sở tại Singapore với các khoản đầu tư trong các lĩnh vực: nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ, khu phức hợp bất động sản.

Dự án nằm trên tuyến đường Lạc Long Quân, và tiếp giáp với đường ven Hồ Tây, lô đất có ký hiệu D7 khu 18,6 ha Dự án đấu giá quyền sử dụng đất, thuộc địa bàn phường Phú Thượng, Tây Hồ, Hà Nội. CapitaLand - Hiền Đức dự kiến sẽ phát triển một tổ hợp cao 25 tầng với 380 căn hộ với 21.367 m2 diện tích văn phòng và 19.323 m2 diện tích khu thương mại. Tổng mức đầu tư của dự án ước tính khoảng 217 triệu USD.

Liên quan đến dự án này, ngày 14/1/2019, UBND quận Tây Hồ đã ra văn bản số 08/QĐ-XPVPHC quyết định xử phạt vi phạm về trật tự xây dựng đối với Công ty Cổ phần Capitaland – Hiền Đức với số 40 triệu với hành vi tổ chức thi công công trình khi không có giấy phép xây dựng. Ngoài ra, buộc chủ đầu tư dừng thi công công trình, làm thủ tục cấp giấy phép xây dựng. Trong thời hạn 60 ngày, kể từ ngày lập biên bản nếu không xuất trình được giấy phép sẽ áp dụng biện pháp tháo dỡ.

Thế nhưng, theo ghi nhân hiện tại của phóng viên, tại khu đất của dự án được quây rào kín phía bên ngoài, cùng với nhiều biển quảng cáo về thông tin phát triển dự án, vật liệu xây dựng vứt ngổn ngang. Ngoài ra, không hề có bất kì biển báo, báo hiệu công trường đang thi công. Tại bên trong lô đất của dự án đã xuất hiện một số công trình nhà phụ trợ và đang được công nhân trong công trình thi công dang dở cùng với nhiều nhà tạm.

Athena Compelex Pháp Vân mang rủi ro đến khách hàng?

Dự án Tòa nhà hỗn hợp Athena Complex Pháp Vân do Công ty TNHH phát triển đô thị và xây dựng 379 và công ty Cổ phần công nghiệp Hàn Việt làm chủ đầu tư. Được biết, Athena Complex nằm trong khu đô thị Pháp Vân, có địa chỉ ô HH-II.5.1 tại ngõ 161 đường Ngọc Hồi, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội. Dự án có quy mô: Gồm 1 tòa chung cư cao 27 tầng, có 2 tầng hầm, 4 tầng trung tâm thương mại dịch vụ, văn phòng và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2020. Tổng số căn hộ 400 căn.

Trước đó, vào ngày 26/12/2018, đã diễn ra lễ khởi công gói thầu “Thi công kết cấu và hoàn thiện kiến trúc công trình” (bao gồm: Móng, tầng hầm, phần thân và các công trình phụ trợ khác) thuộc Dự án Tòa nhà hỗn hợp Athena Complex Pháp Vân. Thế nhưng vào thời điểm cuối tháng 1/2019, hàng loạt những thông tin về dự án này đang được rầm rộ rao bán.

Tìm hiểu trên các công cụ tìm kiếm từ internet, chỉ cần gõ cụm từ Athena Compelex Pháp Vân, không khó để tìm thấy hàng loạt những thông tin rao bán về dự án này được hiện ra cùng với nhiều từ quảng cáo mỹ miều: “Từ ngày 29/11-5/12 giá một căn hộ giảm sốc xuống 19.5triệu/m2 áp dụng cho các căn 05.06,07 tầng 8 và tầng 15” hay “ tổng diện tích sàn xây dựng là 57.040 m2, trong đó: diện tích nhà để xe: 10.000 m2; diện tích thương mại: 7.480 m2; diện tích căn hộ: 39.560 m2 hình thức nhận sổ hồng, tặng 3 chỉ vàng khi mua căn hộ… liên hệ hot line 0904588xx”.

Khảo sát thực tế tại dự án phóng viên ghi nhận được, phía bên ngoài dự án đang được quây tôn kín, bên trong công trường vẫn đang thi công, máy móc ngổn ngang, công nhân tại đây đang thực hiện công đoạn san lấp, ủi đất. Như vậy, có thể thấy phần móng của dự án vẫn chưa được hoàn thiện. Vậy tại sao chủ đầu tư và các đơn vị kinh doanh lại có thể ngang nhiên rao bán các căn hộ như vậy?.

Để làm rõ những thông tin trên, phóng viên đã liên hệ làm việc với Công ty TNHH phát triển đô thi và xây dựng 379. Thế nhưng, nhiều ngày trôi qua, phía Công ty vẫn “biệt vô âm tín”. Khi phóng viên gọi qua số Hotline của Công ty hỏi về lịch làm việc, thì nhân viên công ty trả lời với lý do bận việc riêng nên hẹn liên hệ lại sau.

Video: Dự án Athena Compelex Pháp Vân "vượt rào" đẩy rủi ro cho khách hàng?

Tiềm ẩn rủi ro tới khách hàng

Trao đổi với phóng viên, Luật sư Lại Thu Trang - Công ty luật Minh Bạch cho biết, hành vi mở bán khi chưa hoàn thiện đang có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Căn cứ vào Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về “Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh”.

“1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.”

Luật sư Trang phân tích: “Người mua Dự án khi chưa xong phần móng, chưa đạt đủ điều kiện để mua bán bất động sản hình thành trong tương lai theo luật thì có thể sẽ gặp nhiều rủi ro về thủ tục, hợp đồng mua bán sẽ gặp nhiều khó khăn vì chưa đủ điều kiện mua bán theo phạm pháp luật thì sẽ tiềm ẩn những rủi ro pháp lý như: hợp đồng vô hiệu do vi phạm pháp luật hoặc không phù hợp pháp luật; quyền lợi của mình không được bảo vệ tốt, mục tiêu mua nhà của mình có thể không đạt được.

Cùng với đó, trong trường hợp nhà đầu tư không thực hiện đúng tiến độ, không đầu tư xây dựng như đã cam kết hoặc treo dự án hay xấu hơn là bỏ trốn thì người mua dự án sẽ chịu phần rủi ro”.

Huy Đức – Thành Tú
Theo Báo Đời sống & Tiêu dùng