Hàng loạt đại gia bất động sản tại TP.HCM: Mang dự án đi thế chấp ngân hàng

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, từ tháng 1 đến tháng 3/2019, đơn vị này xác nhận có 10 dự án bất động sản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai. Trong đó, có nhiều dự án BĐS đã thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai gắn liền với đất cho ngân hàng.

Dự án khu nhà ở cao tầng Công ty Saphire tại phường Phú Hữu, quận 9

Dự án tên thương mại Safira do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Saphire (Công ty con của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền) làm chủ đầu tư, quy mô 4 khối nhà ở, gồm 1.570 căn hộ. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương – chi nhánh TP.HCM. Bên cạnh đó, công ty Saphire cam kết chuyển toàn bộ nguồn thu bán hàng của phần dự án vào tài khoản thanh toán duy nhất mở tại ngân hàng này.

Dự án chung cư cao tầng ở phường Bình Chiểu, Thủ Đức tên thương mại là Stown Thủ Đức

Công ty Cổ phần STC Corporation làm chủ đầu tư đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, chủ đầu tư cam kết chưa thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai cho bất kỳ tổ chức, cá nhân nào.

Do đó, cuối tháng 8/2018, Sở Xây dựng xác nhận 293 căn hộ thuộc dự án đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai. Sau đó, không hiểu vì lý do gì Công ty STC báo cáo đã thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai tại Ngân hàng TMCP Đầu tư & Phát triển (BIDV) – chi nhánh 3/2.

Ngân hàng BIDV đồng ý cho Công ty STC không giải chấp và được bán, cho thuê để tạo nguồn thu với điều kiện toàn bộ nguồn thu từ việc bán căn hộ phải chuyển về tài khoản BIDV 3/2, đồng thời toàn bộ nguồn thu này sẽ được BIDV 3/2 thu nợ tương ứng. Chỉ thực hiện giải chấp khi bên mua đã thanh toán hoặc đảm bảo nguồn thanh toán chắc chắn 100% giá trị hợp đồng mua bán.

Dự án nhà ở xã hội Chương Dương Home do Công ty Cổ phần Chương Dương làm chủ đầu tư. Diện tích khu đất 26.340m2, số lượng 1.177 căn hộ.

Theo đó, đầu tháng 1/2019, Sở Xây dựng nhận được văn bản và hồ sơ của Công ty Chương Dương về việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán đối với 192 căn hộ nhà ở xã hội bán theo giá kinh doanh thương mại tại khối nhà A. Hiện dự án thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp & Phát triển nông thôn – chi nhánh Hiệp Phước và chi nhánh 11.

Dự án chung cư cao tầng Sky Villa do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Tài Nguyên làm chủ đầu tư

Tổng số nhà ở là 152 căn, trong đó 124 căn hộ chung cư cao tầng và thấp tầng, 28 căn biệt thự với diện tích hơn 20.279m2. Hiện dự án đang thế chấp tại Ngân hàng Hàng Hải.

Ngoài ra, còn có dự án khu nhà ở Vĩnh Lộc (giai đoạn 1) huyện Bình Chánh do Công ty Cổ phần Đầu tư & Phát triển An Nhân làm chủ đầu tư có quy mô 1.088 căn hộ. Dự án thế chấp tại Công ty Tài chính Cổ phần Điện Lực, Ngân hàng BIDV – chi nhánh Bình Chánh cam kết bảo lãnh.

Về việc chủ đầu tư mang dự án và nhà ở hình thành trong tương lai đi thế chấp ngân hàng các luật sư cho rằng khi thế chấp dự án để vay vốn đa số chủ đầu tư sử dụng vốn huy động đúng mục đích. Nhưng cá biệt, cũng có chủ đầu tư sử dụng vốn huy động sai mục đích, đầu tư dàn trải, thậm chí tiêu dùng cá nhân dẫn đến không hoàn thành dự án, không bàn giao được nhà cho người mua, mất thanh khoản, gây ra nợ xấu gây thiệt hại cho khách hàng và làm cho người tiêu dùng mất lòng tin.

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu, thông tin thế chấp giúp người tiêu dùng biết rằng nếu muốn mua sản phẩm tại dự án đã thế chấp ngân hàng thì phải có điều kiện như chủ đầu tư phải giải chấp ngân hàng, nếu chưa giải chấp thì phải có văn bản của ngân hàng đồng ý cho chủ đầu tư huy động vốn. Khi đó, người mua mới tránh được rủi ro.

Kingdom 101 thế chấp tại VietBank

Dự án Kingdom101 ở địa chỉ 334 Tô Hiến Thành, (quận 10, TP.HCM) do Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Đông Dương (Công ty Đông Dương) – thuộc Tập đoàn Hoa Lâm Group làm chủ đầu tư. Dự án được Công ty Đông Dương quảng cáo có quy mô 30 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng 106.209m2 được triển khai trên khu đất rộng 33.000m2. Coteccons làm tổng thầu thi công kết cấu, hoàn thiện, cơ điện và cảnh quan 3 tháp A, B, C của dự án.

Tại thời điểm dự án Kingdom101 giới thiệu ra thị trường và tiến hành đặt cọc với khách hàng vào tháng 1/2018. Sau khi ký phiếu giữ chỗ 100 triệu đồng, sau 7 ngày sẽ ký hợp đồng đặt cọc và tiếp tục đóng thêm số tiền tương ứng 10% giá trị căn hộ. Trong tháng 8/2018, sau khi hoàn thành phần móng thì sẽ ký hợp đồng mua bán và đóng thêm 15%.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, dự án Kingdom 101 được đơn vị này xác nhận đủ điều kiện huy động vốn vào giữa tháng 8/2018. Cũng theo văn bản này thì hiện dự án và nhà ở hình thành trong tương lai đã được chủ đầu tư thế chấp tại Ngân hàng Vietbank.

Trần Linh
Theo Báo Đời sống & Tiêu dùng