Mặc dù dự án khu dân cư (KDC) Tấn Phát do Công ty TNHH TM DV Xây dựng Địa ốc Tấn Phát (Công ty Tấn Phát) làm chủ đầu tư chỉ là bãi đất sình lầy, chưa hoàn thiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, chưa có giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng, chưa hoàn thiện xong khâu đền bù giải tỏa… nhưng hiện tại dự án này lại được quảng bá, rao bán rầm rộ theo hình thức phân lô, áp giá và giao dịch chuyển nhượng.
Chủ đầu tư đã thu tiền từ nhiều khách hàng qua hợp đồng Hứa chuyển nhượng, Nhận chuyển nhượng Quyền sử dụng đất lên đến 50% giá trị hợp đồng.
Chỉ “vịt trời”, thu tiền thật
Thời gian gần đây, trên các phương tiện truyền thông đại chúng quảng bá rầm rộ dự án KDC Tấn Phát, khách hàng chỉ cần gõ từ khóa “KDC Tấn Phát” trên công cụ tìm kiếm Google thì có đến 6 triệu kết quả.
Tại trang nhadatsaigon365 quảng cáo những lời hết sức mỹ miều như “với trách nhiệm khởi tạo một nơi an cư hoàn hảo, thanh bình và tươi mới. Chủ đầu tư đã rất chú trọng vào quy hoạch thiết mảng xanh cho dự án như: Công viên trung tâm, công viên ven sông bao quanh dự án. Với hệ thống giáo dục trong và ngoài khu dân cư, sẽ đảm bảo cho con trẻ sự phát triển toàn diện, vừa là nơi thoải mái học tập vừa là nơi vui chơi hết mình”.
Được biết, dự án KDC Tấn Phát tọa lạc tại mặt tiền Tỉnh lộ 835B, xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An với tổng diện tích khoảng 10ha bao gồm cả công viên cây xanh, Trung tâm thương mại, hệ thống trường học các cấp và chợ truyền thống.
Trong vai khách hàng tìm mua đất nền, PV liên hệ với nhân viên bán hàng và được người này tư vấn rất nhiệt tình như, anh yên tâm, Công ty Tấn Phát là đơn vị kinh doanh có uy tín?. Hơn nữa, chủ đầu tư đã có phương thức thanh toán và chính sách đối ưu đãi với khách hàng. Nếu anh muốn mua thì đóng tiền đặt cọc 50 triệu đồng/lô, 7 ngày sau anh thanh toán tiếp 30% giá trị hợp đồng, sau 2 tháng thì đóng tiếp 20% kể từ khi ký hợp đồng đặt cọc…
Qua tìm hiểu, nhiều tháng nay dự án này đã mở bán rầm rộ, tổ chức đưa đón khách tham quan, nhận đặt cọc trong khi chưa đủ điều kiện huy động vốn. Đáng chú ý qua hợp đồng Hứa chuyển nhượng, Nhận chuyển nhượng Quyền sử dụng đất chủ đầu tư đã thu tiền từ nhiều khách hàng lên đến 50% giá trị hợp đồng.
Ghi nhận thực tế tại dự án KDC Tấn Phát, PV hết sức ngỡ ngàng khi dự án chỉ là bãi sình lầy, nhiều máy móc đang trong quá trình san lấp mặt bằng.
Né tránh trách nhiệm
Liên quan đến những mập mờ tại dự án, ông Nguyễn Thắng Cảnh, Giám đốc Phát triển dự án Công ty Tấn Phát khẳng định: “Hiện tại, dự án chưa san lấp mặt bằng, mới chỉ thử đường ống dẫn nối vào dự án. Còn về pháp lý, bên công ty đã ra được 1/500 và đang trong quá trình xin cấp phép xây dựng cơ sở hạ tầng.
Chủ trương bên công ty là không mở bán, chỉ mở bán khi được chấp thuận cho phép bán. Trước đây, bên chủ đầu tư có ký với sàn Exim Premium để giới thiệu về dự án KDC Tấn Phát ở Long An. Việc bán hàng, nhận cọc giữ chỗ do sàn Exim Premium tự quảng cáo và nhận cọc. Còn việc chủ đầu tư ký là do bên sàn Exim tư vấn. Về vấn đề đền bù, cho đến ngày 10.1.2019, dự án đang vướng mắc khâu đền bù giải toả vì nhiều hộ trong quy hoạch vẫn chưa thể thương lượng…”.
Trả lời báo chí ngày 10/01.2019, ông Nguyễn Tuấn Thanh - Chủ tịch UBND huyện Cần Giuộc, cho biết: “Đến hiện tại, dự án KDC Tấn Phát đang trong quá trình hoàn thiện điều chỉnh 1/500, chưa được UBND huyện phê duyệt điều chỉnh đó. Đồng thời, UBND huyện cũng chưa chấp thuận cho phép dự án đủ điều kiện để bán ra thị trường. Còn về vấn đề mở bán, nếu UBND huyện phát hiện chủ đầu tư tự ý mở bán, hay có các hành vi vi phạm pháp luật sẽ tham mưu đề xuất cho Sở Xây dựng và các Sở liên quan xuống thanh tra và xử phạt theo quy định”.
Theo Chi cục Quản lý đất đai tỉnh Long An cho biết, hiện dự án KDC Tấn Phát chưa đăng ký làm thủ tục đất đai, cũng như chưa đăng ký đánh giá tác động môi trường và đóng thuế chuyển đổi mục đích…
Việc chủ đầu tư Công ty Tấn Phát và sàn Exim Premium huy động vốn trái phép tại dự án KDC Tấn Phát có đang xem thường các quy định của pháp luật và các cơ quan ban ngành sở tại? đây vẫn là câu hỏi mà chưa có lời giải đáp.
Theo Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Đất đai sửa đổi năm 2013 quy định rõ. Điều 55-Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai, sản phẩn chỉ được đưa vào kinh doanh (Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13) khi phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê, mua.
Nhóm PV
Theo Báo Đời sống và Tiêu dùng