Kết luận của Chính quyền địa phương
Trước đó, ngày 27/2, ngày 11/3/2019, Đội kiểm tra quy tắc đô thị thị xã Điện Bàn kiểm tra trật tự và phát hiện tại Khu đô thị số 6 do Công ty CPĐT&PT Đô thị Dana Home Land làm chủ đầu tư, đang thi công các hạng mục công trình tại Khu biệt thự Song Lập có ký hiệu (B3-1), qua kiểm tra chủ đầu tư không xuất trình được giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp đối với hạng mục đang thi công.
Ngày 12/3, Đội quy tắc đô thị thị xã Điện Bàn đã lập biên bản làm việc, đề nghị chủ đầu tư là Công ty CPĐT&PT Đô thị Dana Home Land dừng thi công tất cả các hạng mục công trình và lập các thủ tục đề nghị cấp phép xây dựng, trong thời gian 60 ngày kể từ ngày có biên bản, công ty phải xuất trình được giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền, nếu sau 60 ngày chủ đầu tư không xuất trình được giấy phép xây dựng thì tự tháo dỡ công trình xây dựng không phép và yêu cầu chủ đầu tư tuân thủ đúng quy định theo luật xây dựng năm 2014 và các quy định khác có liên quan.
Những móng biệt thự đang được Công ty CPĐT&PT Đô thị Dana Home Land (HomeLand Group) xây dựng ở phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam
Trả lời báo chí, ông Nguyễn Đạt, Phó Chủ tịch UBND thị xã Điện Bàn cho biết, “Đến nay, UBND thị xã chưa ra bất kỳ biên bản xử lý vi phạm xây dựng nào tại khu đô thị số 6. Theo ông Đạt, UBND thị xã có nhận được báo cáo số 20 của Đội KTQT Đô thị (UBND thị xã Điện Bàn) nhận định, Khu đô thị số 6 xây dựng một số hạng mục khi không có giấy phép, đề nghị thị xã Điện Bàn ra quyết định xử phạt hành chính”.
Theo ông Đạt, việc Đội quy tắc kiểm tra, ra thông báo đối với các vấn đề trật tự xây dựng là để tham mưu cho UBND thị xã tiếp tục kiểm tra, xử lý các bước tiếp theo. Khi nào, địa phương chính thức ra quyết định xử phạt hành chính thì việc vi phạm đó mới được xác lập.
Ông Nguyễn Đạt thông tin thêm, Thị xã Điện Bàn đang giao cho các cơ quan chuyên môn, thẩm định các nội dung liên quan, căn cứ trên pháp luật hiện hành để có kết luận cuối cùng. “Do dự án kéo dài nhiều năm qua (hơn 10 năm) và thay đổi chủ đầu tư (hình thức mua bán nợ qua ngân hàng Pvcombank với chủ đầu tư cũ Công ty Chí Thành - PV) nên việc kiểm tra phải rất cẩn thận thận”, ông Đạt nói.
“Thị xã đang đốc thúc cơ quan chức năng sớm hoàn thiện tham mưu để có kết luận cuối cùng đồng thời làm rõ trách nhiệm các bên liên quan. Nếu công tác tham mưu xử lý sai thì đội đó, đơn vị đó phải chịu trách nhiệm”, ông Đạt khẳng định.
Nhà đầu tư nói gì ?
Trả lời Nhadautu.vn, ông Nguyễn Văn Hòa - Tổng Giám đốc Công ty CPĐT&PT Đô thị Dana Home Land cho biết, không có chuyện công ty xây dựng 8 móng biệt thự trái phép tại dự án Khu biệt thự Song Lập, Khu đô thị số 6. Đây là thông tin không chính xác, thiếu khách quan, sai lệch bản chất sự việc làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín, tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh của HomeLand Group.
Theo ông Hòa, “Dự án Khu đô thị số 6 tại phường Điện Ngọc, Thị xã Điện Bàn đảm bảo hồ sơ pháp lý theo quy định. Nguyên dự án này trước đây do Cty Chí Thành làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt điều chỉnh quy hoạch Tổng mặt bằng chi tiết sử dụng đất (tỷ lệ 1/500) tại Quyết định số 2010/QĐ-UBND ngày 28/06/2013. Dự án được BQL PT Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (UBND tỉnh Quảng Nam) cấp giấy phép xây dựng từ tháng 3/2008. Đến nay, dự án Khu đô thị số 6 vẫn thi công theo hồ sơ đã được phê duyệt và chưa có thay đổi quy hoạch”.
Những móng biệt thự đang được Công ty CPĐT&PT Đô thị Dana Home Land (HomeLand Group) xây dựng ở phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam
“Thực hiện Nghị quyết 42 và Thông tư 9 của Chính phủ về việc mua bán nợ xấu, Công ty CPĐT&PT Đô thị Dana Home Land (HomeLand Group) ký kết hợp đồng mua bán nợ từ Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam Pvcombank về các dự án của chủ đầu tư cũ (Cty Chí Thành). Ngày 15-1-2019, UBND tỉnh Quảng Nam có Văn bản số 313/UBND-KTN giao HomeLand Group làm chủ đầu tư dự án khu đô thị số 6; thống nhất cho chuyển giao gần 28ha đất do Cty Chí Thành phải thực hiện nghĩa vụ mua bán nợ để HomeLand Group tiếp tục thực hiện đầu tư, theo đề nghị của Cty Chí Thành”, ông Hòa nói.
Căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành, với đặc thù như dự án Khu đô thị số 6 của HomeLand Group không cần phải cấp Giấy phép xây dựng. Cơ sở pháp lý cụ thể là: Tại khoản 4, Điều 48 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014; Điều 17 Nghị định 16/2005/NĐ-CP, Điều 19 Nghị định 12/2009/NĐ-CP. Theo các qui định này, dự án Khu đô thị, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì không thuộc trường hợp phải cấp Giấy phép xây dựng.
Trong quá trình tiếp nhận dự án Khu đô thị số 6 theo chủ trương mua bán nợ, để thực hiện đúng tiến độ cam kết với UBND tỉnh Quảng Nam, HomeLand Group vừa khắc phục những tồn tại trước đây của Dự án, vừa tiến hành hoạt động thi công hạ tầng kỹ thuật còn dang dở theo quy hoạch được duyệt. Do đó, theo yêu cầu đặc thù của biện pháp nghiệp vụ xây dựng cũng như yêu cầu về giải pháp kỹ thuật đã phải thực hiện biện pháp thi công thử hoặc xây dựng các công trình xây dựng tạm để phục vụ cho việc thi công các công trình chính. "Các hạng mục, công trình thi công tạm này, HomeLand Group có rất nhiều văn bản báo cáo với cơ quan chức năng, chính quyền địa phương", ông Hòa cho biết thêm.
“Từ các các căn cứ pháp lý trên, HomeLand Group khẳng định đang triển khai xây dựng một số công trình, hạng mục tại khu đô thị số 6 hoàn toàn đúng quy định pháp luật hiện hành và không yêu cầu cấp giấy phép xây dựng. Ngoài ra HomeLand Goup cũng cho biết chưa nhận được các thông báo liên quan của Đội Kiểm tra quy tắc đô thị - UBND Thị xã Điện Bàn liên quan đến việc yêu cầu dừng thi công, xử lý vi phạm hành chính đối với xây dựng khu đô thị số 6; và chưa nhận được bất kỳ biên bản xử lý vi phạm hành chính (nếu có) của UBND Thị xã Điện Bàn liên quan sai phạm xây dựng dự án khu đô thị số 6 (nếu có)”, ông Hòa Khẳng định.
PV
Theo Nhà đầu tư