Dantin - Chỉ còn ít ngày nữa, tranh chấp tại Dự án Văn Phú Victoria (quận Hà Đông, Hà Nội) sẽ được định đoạt. Đấy là “hạn chót” được chính đơn vị thứ cấp đưa ra để trấn an khách hàng.
Dantin - Chỉ còn ít ngày nữa, tranh chấp tại Dự án Văn Phú Victoria (quận Hà Đông, Hà Nội) sẽ được định đoạt. Đấy là “hạn chót” được chính đơn vị thứ cấp đưa ra để trấn an khách hàng. Song những diễn biến vụ việc hiện nay cho thấy, tranh chấp tại dự án này có nguy cơ kéo dài và quyền lợi khách hàng khó được đảm bảo.
.jpg)
Khách hàng lo lắng
Khoảng 1 tháng trở lại đây, nhiều khách hàng mua nhà tại dự án Văn Phú Victoria (Văn Phú, quận Hà Đông, Hà Nội) nháo nhào với việc nhận được giấy mời nộp tiền đợt 3. Trên các trang diễn đàn, nhiều khách hàng mua nhà tại dự án này tỏ ra hoang mang khi số tiền phải đóng cho chủ đầu tư và các nhà đầu tư thứ cấp gần bằng 100% giá trị căn hộ, trong khi dự án chưa biết khi nào mới xây xong phần thô.
Chị Nguyễn Mai Lan, một khách hàng mua căn hộ tại dự án Văn Phú Victoria cho biết: Cuối năm 2010, chị mua căn hộ tại dự án này qua Sàn Bất động sản Lanmak với giá 21 triệu đồng/m2. Ngay sau khi làm hợp đồng mua nhà, chị đã phải đóng 34% giá trị căn hộ. Vừa qua, khi dự án đổ sàn đến tầng 12, chị phải đóng tiếp 28% giá trị hợp đồng.
Với tỷ lệ thanh toán chỉ trên 60%, chị Lan đang đối diện với vô số rủi ro. Đặc biệt, rủi ro của những khách hàng như chị còn tăng lên khi mới đây, chính chủ đầu tư cho biết sẽ chỉ đảm bảo đầy đủ quyền lợi cho những khách hàng tuân thủ theo hợp đồng. Trong khi hợp đồng lại quy định đến thời điểm này, khách hàng phải đóng đến trên 90% giá trị căn hộ khi dự án còn chưa xây xong phần thô.
Chị Lan đang “căng mắt” theo dõi kết quả thương thảo của đơn vị thứ cấp với chủ đầu tư ra sao và quyền lợi của những khách hàng như chị sẽ được đảm bảo thế nào.
Giống như chị Lan, nhiều khách hàng mua căn hộ Văn Phú Victoria qua CTCP Đầu tư BĐS Landmak và CTCP Tập đoàn Đông Thiên Phú đều mất ăn mất ngủ vì đã đóng hàng tỷ đồng cho đơn vị thứ cấp, nhưng hợp đồng mua bán nay bị chủ đầu tư tuyên bố là “không còn giá trị pháp lý”.
Cũng tỏ ra vô cùng lo lắng, chị Nguyễn Thị M., một khách hàng mua căn hộ dự án Văn Phú Victoria qua Sàn giao dịch của CenGroup cho biết: Theo Luật Nhà ở, ngay cả khi đã hoàn thiện xong phần thô, chủ dự án cũng chỉ được phép huy động không quá 70% giá trị hợp đồng. Thế nhưng, các khách hàng mua nhà tại dự án Văn Phú Victoria lại đang bị thúc ép đóng tới trên 90% giá trị căn hộ khi dự án còn chưa xây xong phần thô. Tại hợp đồng mua bán với nhà đầu tư thứ phát của Văn Phú Victoria, khách hàng sẽ phải nộp tiền theo tiến độ triển khai số tầng dự án. Việc đóng tiền theo số tầng được khách hàng hiểu đi liền với việc xây thô. Tuy nhiên trên thực tế, chủ dự án chỉ chú trọng việc “chồng tầng” cho đủ chiều cao để thu tiền mà chưa đặt một viên gạch xây thô, đã khiến khách hàng vô cùng lo lắng.
Trước tỷ lệ vốn góp cho nhà đầu tư thứ hai quá lớn, một số khách hàng mua nhà tại dự án Văn Phú Victoria đang tập hợp lại để yêu cầu chủ đầu tư giãn tiến độ đóng tiền, đồng thời yêu cầu chủ dự án và nhà đầu tư thứ phát tuân thủ Luật Nhà ở, không được thu quá 70% giá trị hợp đồng khi dự án còn chưa hoàn thiện phần xây thô.
Một khách hàng mua căn hộ Văn Phú Victoria qua CTCP Tập đoàn Đông Thiên Phú phản ánh: Những ngày vừa qua, anh căng thẳng tột độ chờ đến ngày Tập đoàn Đông Thiên Phú sẽ “gỡ bỏ” được văn bản đình chỉ hợp đồng của chủ đầu tư như đơn vị thứ cấp này đã hứa.
Tuy nhiên, anh cũng hết sức bi quan khi cho rằng, dù kết quả thỏa thuận của Đông Thiên Phú và chủ đầu tư ra sao, những khách hàng như anh vẫn gặp nhiều rủi ro. Bởi các đơn vị này lâu nay dường như chỉ nghĩ đến lợi ích của mình hơn là đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
Còn nhiều uẩn khúc
Theo phản ánh của một số khách hàng, mặc dù đã thu tiền vượt quá quy định của Luật Nhà ở, nhưng thời gian qua, các đơn vị thứ cấp của dự án Văn Phú Victoria vẫn sử dụng nhiều chiêu bài nhằm tiếp tục thu thêm tiền từ phía khách hàng. Chính vì huy động được thêm tiền nộp cho chủ đầu tư, một số đơn vị thứ cấp đã thoát án đình chỉ hợp đồng, được chủ đầu tư “treo” công văn đình chỉ. Vì vậy, việc chủ đầu tư tiếp tục đình chỉ hợp đồng với hai đơn vị thứ cấp mới đây được nhiều người đồn đoán chỉ là chiêu bài gây sức ép lên khách hàng và đơn vị thứ cấp để tiếp tục hút tiền của nhà đầu tư (!?).
Một đại diện chủ đầu tư dự án Văn Phú Invest cho biết, doanh nghiệp này vẫn đang giải quyết vụ việc theo hướng đảm bảo quyền lợi cho khách hàng. Song hướng giải quyết dứt điểm tranh chấp với hai đơn vị mà chủ dự án Văn Phú Invest vừa đình chỉ hợp đồng vẫn chưa thể chia sẻ.
Trong khi tranh chấp tại dự án Văn Phú Victoria chưa có lối thoát, một số khách mua nhà tại dự án Văn Phú Victoria qua CTCP Đầu tư BĐS Landmak và CTCP Tập đoàn Đông Thiên Phú đã nghĩ tới giải pháp được ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư để đảm bảo quyền lợi. Thế nhưng, qua tìm hiểu, khách hàng tiếp tục thất vọng, vì nếu ký với chủ đầu tư, khách hàng vẫn phải đóng đến trên 90% giá trị hợp đồng (gồm 70% giá trị hợp đồng và khoảng 25% giá trị ký quỹ). Xem ra, tranh chấp tại dự án Văn Phú Victoria sẽ còn kéo dài.
P.V (tổng hợp)