Xuất hiện “cò” mua nhà ở xã hội: Chủ đầu tư Hope Residences nói gì?

Theo Quyết định chủ trương đầu tư dự án của UBND TP. Hà Nội, Dự án Hope Residences (phường Phúc Đồng, quận Long Biên) là dự án nhà ở xã hội, tạo quỹ nhà ở xã hội cho Hà Nội và một số cơ quan nhà nước. Do đó, việc thực hiện các giao dịch mua bán đối với căn hộ của dự án này phải tuân thủ theo các quy định về mua bán nhà ở xã hội. Tính chất đặc thù này cũng được Sở Xây dựng Hà Nội lưu ý rõ trong thông báo tiếp nhận đăng ký bán và cho thuê nhà ở đợt 1 trên website của Sở này ngày 24/10/2018.

Thông báo này, thời gian nhận hồ sơ mua và cho thuê căn hộ được triển khai từ ngày 24/10/2018 đến hết ngày 24/11/2018. Giá bán nhà ở xã hội trung bình (đã bao gồm VAT và chưa có chi phí bảo trì) là: 16.039.190 đồng/m2; Chi phí bảo trì bằng 2% giá bán trước thuế: 305.508 đồng/m2; Giá cho thuê nhà ở xã hội (đã bao gồm VAT và chi phí bảo trì) là: 68.869 đồng/tháng/m2.

Sau khi được đăng tải thông tin công khai trên website của Sở Xây dựng thành phố Hà Nội, Công ty Cổ phần phát triển nhà Phúc Đồng sẽ thực hiện tiếp nhận hồ sơ của khách hàng đăng ký bán và cho thuê nhà ở xã hội tại địa chỉ công ty ở Tầng 4, tòa nhà Vinaplast, số 39a Ngô Quyền, phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội.

Sở Xây dựng Hà Nội thông tin: “Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua, thuê mua và thuê nhà ở xã hội chỉ nộp hồ sơ tại địa chỉ tiếp nhận của chủ đầu tư theo các chỉ dẫn được đăng tải công khai trên Website của Sở xây dựng Hà Nội (www.soxaydung.hanoi.gov.vn) và tại trang web chính thức của các chủ đầu tư dự án có nhà ở xã hội, không qua các sàn trung gian.

Nghiêm cấm các tổ chức, cá nhân lợi dụng chính sách về nhà ở xã hội và nhu cầu của người dân để thu tiền, tiền đặt cọc sai quy định; Mọi hành vi gian dối khi kê khai và xác nhận hồ sơ mua, thuê nhà ở xã hội khi được phát giác (kể cả trong quá trình hậu kiểm) sẽ bị xử lý theo quy định hiện hành”.

Như vậy, Sở Xây dựng đã thông tin rất rõ ràng về giá bán căn hộ, hình thức, địa chỉ mua bán, đối tượng được mua căn hộ xã hội và đặc biệt nhấn mạnh: không được nhận cọc sai quy định và không giao dịch qua các sàn trung gian… Tuy nhiên, thực tế việc tư vấn mua bán căn hộ ở đây diễn ra “sôi động” với mọi đối tượng.

Trong vai một khách hàng quan tâm đến dự án, phóng viên có mặt tại công trình dự án và được một số người đặt bàn ghế nhựa bên vỉa hè (cách dự án chừng 100m) giới thiệu là những nhân viên bán hàng của dự án.

Sau một lúc giới thiệu với phóng viên về tổng thể dự án, diện tích căn hộ, những nhân viên này cho biết, khách hàng muốn mua dự án này phải bỏ một khoản chi phí tiền chênh lệch so với giá bán căn hộ.

Phóng viên đặt câu hỏi: “Hiện mình đã có nhà ở nhưng muốn mua nhà tại dự án này, nếu theo quy định thì không đúng đối tượng được được mua, vậy làm thế nào để mua được” thì được một nhân viên giới thiệu là ở Sàn bất động sản G6 Land tự tin: “Bọn em có thể xử lý hồ sơ để anh mua được” đồng thời cho biết: “Để chọn mua được căn hộ ưng ý theo tầng, hướng, anh phải bỏ ra khoản tiền chênh là 150 triệu. Những căn hộ diện tích nhỏ hơn và lựa chọn ít hơn thì cần 100 triệu tiền chênh so với giá bán. Như vậy, nếu anh mua qua sàn, giá bán sẽ dao động từ 19-20 triệu đồng/m2”.

Thấy khách hàng thắc mắc vì khoản tiền chênh quá lớn so với giá bán được chủ đầu tư và Sở Xây dựng công bố, nhân viên này tiếp tục trấn an: “Nếu anh không có nhu cầu về chọn tầng, chọn hướng thì có cách bốc thăm. Khi anh bỏ ra khoản tiền chênh 50 triệu, bọn em sẽ thực hiện hồ sơ đăng ký cho anh để anh được tham gia bốc thăm, đảm bảo cho anh vẫn mua được căn hộ tại dự án. Cái này bọn em mua lại theo suất, còn anh nộp hồ sơ ở Sở thì còn rất ít quỹ căn hộ, rất khó để mua được vì phải bốc thăm”.

Theo lời những người này, hiện số căn hộ thuộc dạng “đẹp” của dự án đã được chuyển sang căn hộ thương mại với giá bán cao gấp nhiều lần so với giá nhà ở xã hội và những căn này đã có những “đại gia” ôm hết nên giục khách hàng: “Suy nghĩ rồi quyết định nhanh không hết mất căn đẹp”.

Nhân viên này cũng hướng dẫn phóng viên về quy trình đặt mua căn hộ như sau: “Khách hàng đặt một khoảng tiền chênh theo tỷ lệ 50-100-150 triệu đồng (tùy nhu cầu chọn căn hay không) cho sàn, các nhân viên của sàn sẽ làm thủ tục để khách mua được căn hộ xã hội, sau khi chốt được căn hộ với chủ đầu tư, khách sẽ đóng tiền theo tiến độ như chủ đầu tư đề ra, giá bán căn hộ ghi trong hợp đồng sẽ là giá bán được Sở Xây dựng và chủ đầu tư công khai”.

Trước những dấu hiệu vi phạm về tư vấn, mua bán nhà ở xã hội tại dự án, ông Nguyễn Anh Tuấn – Phó Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển Nhà Phúc Đồng cho biết, chủ đầu tư dự án đã nắm được thông tin về tình trạng nêu trên.

Ông Tuấn cho biết: “Không chỉ bây giờ mà ngay khi dự án được chấp thuận đầu tư, đã xuất hiện các thông tin về dự án trên các trang web chính thống, vì trên môi trường mạng nên chúng tôi không thể kiểm soát. Do đó, chúng tôi đã bỏ tiền ra để quảng cáo cho website của mình vượt lên những trang không chính thống”.

Cũng ông Tuấn, với loại hình tư vấn ở các điểm quanh công trường dự án, bản thân ông cũng nhập vai người có nhu cầu mua nhà đến tìm hiểu và thấy rằng, những thông tin mà các sàn đưa ra là không chính xác.

“Về mặt quản lý nhà nước, chúng tôi đã báo cáo với Sở Xây dựng Hà Nội, Sở cũng xác định, điểm tư vấn và thực hiện mua bán dự án chính thức tại văn phòng công ty (tầng 4 số 39a Ngô Quyền, quận Hoàn Kiếm); số liên lạc là số hotline của công ty, đồng thời website chính thức của công ty cũng là Phucdong.vn. Chủ đầu tư khuyến cáo, khách hàng quan tâm tới dự án liên lạc qua các thông tin trên, không liên lạc qua trung gian không chính thức”, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển Nhà Phúc Đồng khẳng định.

Báo Đời sống & Tiêu dùng tiếp tục thông tin về vụ việc!

Trung Nguyên

Theo Báo Đời sống & Tiêu dùng