Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và nhu cầu sở hữu nhà ở không ngừng gia tăng, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến những đợt sóng giá liên tiếp, đẩy mức giá căn hộ lên cao. Điều này không chỉ gây áp lực lớn cho người mua nhà mà còn tạo ra nhiều thách thức cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Theo ghi nhận, phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội thời gian qua đã liên tục tăng cao. Đơn cử, một căn hộ chung cư 3 phòng ngủ ở đường Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân, Hà Nội) có diện tích 100m2, đầu năm 2024 rao bán với giá 5,8 tỉ đồng nhưng hiện tại đã tăng lên mức 6,3 tỉ đồng/căn.
Căn chung cư 3 phòng ngủ tại dự án Sudico Mỹ Đình (Hà Nội) hiện cũng tăng từ mức 4,4-4,6 tỉ đồng/căn lên mức 4,6-4,8 tỉ đồng/căn so với đầu năm 2024.
Giá chung cư ở Hà Nội tiếp tục tăng (Ảnh minh họa).
Dữ liệu thị trường của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho biết, trong tháng 7.2024, toàn thị trường bất động sản Hà Nội có sự tăng trưởng ấn tượng. Đáng chú ý, phân khúc chung cư tiếp tục là phân khúc dẫn đầu thị trường.
Tại quận Nam Từ Liêm, chung cư Hà Nội tiếp tục ghi nhận xu hướng đi lên mạnh của giá bán. Các căn 2 phòng ngủ 2 vệ sinh tại chung cư Mon City (Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã tăng từ 3,5-3,6 tỉ đồng/căn lên mức 3,7-3,9 tỉ đồng/căn. Căn 3 phòng ngủ tại dự án Sudico Mỹ Đình cũng tăng từ mức 4,4-4,6 tỉ đồng/căn lên mức 4,6-4,8 tỉ đồng/căn. Các căn hộ tại các đại đô thị Vinhomes Smart City ghi nhận mức tăng trung bình từ 150-250 triệu đồng/căn so với hai tháng trước đó.
Tại Hoài Đức, dự án Gemek tăng từ mức 2,7-2,8 tỉ đồng với căn 2 ngủ 2 vệ sinh lên mức 2,75-2,9 tỉ đồng/căn. Dự án The Golden An Khánh cũng ghi nhận mức tăng giá trung bình 200 triệu đồng/căn so với hơn một tháng trước đó.
Tại quận Cầu Giấy, căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh dự án Home City được chào giá 4,7-4,9 tỉ đồng/căn, tăng trung bình 200-300 triệu đồng/căn so với gần 2 tháng trước đó. Các căn hộ tại Nam Trung Yên, với loại 2 ngủ, giá cũng tăng từ mức 2,8-3 tỉ đồng/căn lên mức 3,1-3,4 tỉ đồng/căn.
Tại quận Thanh Xuân, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh tại dự án Gold Season tăng từ mức 4,2-4,4 tỉ đồng/căn lên thời điểm tháng 5 lên mức 4,4-4,6 tỉ đồng/căn thời điểm hiện tại. Mức tăng trung bình 250-300 triệu đồng/căn cũng đang diễn ra với các dự án như Thống Nhất Complex, Bohemia, Hanoi CenterPoint, Times Tower, Golden Palace… thuộc quận này.
Việc giá chung cư liên tục tăng đã gây khó khăn cho người dân có nhu cầu mua nhà. Nhiều người buộc phải chọn các căn hộ có diện tích nhỏ hơn hoặc tìm kiếm các khu vực ngoại thành với giá cả phải chăng hơn. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc họ phải chấp nhận những bất tiện về mặt di chuyển và hạ tầng.
Đối với những người mua nhà thông qua vay vốn ngân hàng, việc giá nhà tăng cao cũng làm tăng gánh nặng tài chính. Lãi suất vay mua nhà tuy có giảm trong thời gian qua, nhưng với mức giá cao, tổng số tiền phải trả vẫn là một con số lớn, đòi hỏi người mua phải có thu nhập ổn định và khả năng trả nợ cao.
Nhận định về rủi ro của đà tăng giá chung cư, chuyên gia bất động sản Đinh Minh Tuấn cho rằng khi chung cư tăng giá, các loại hình bất động sản khác ở cả đô thị lẫn vùng ven đều có chiều hướng tăng theo. Điều này gây bất lợi trong quá trình giải phóng mặt bằng để phát triển các dự án hạ tầng, các dự án khu đô thị, qua đó tạo áp lực lên nguồn cung nhà ở cũng như giá bán.
Tiến Hoàng/KTDU