Sau kế hoạch tăng vốn ồ ạt, Netland tính đầu tư vào công ty bất động sản có dự án gần 4.000 tỷ đồng đang chậm tiến độ

Netland dự tính dùng vốn huy động được từ các đợt phát hành cổ phiếu ESOP, phát hành cho cổ đông hiện hữu và nhà đầu tư chiến lược để mua cổ phần của CTCP Đầu tư VHR – đơn vị thi công dự án phần dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập. Chủ tịch kiêm TGĐ của VHR đồng thời là Chủ tịch kiêm TGĐ Netland.

Hội đồng quản trị (HĐQT) của CTCP Bất động sản Netland (Mã: NRC) ngày 24/9 mới đây ra nghị quyết thông qua việc chi 200 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng dự án cao ốc tại TP Bà Rịa với diện tích 7.788 m2 thuộc một phần của dự án Khu nhà ở Phía đông rạch Thủ Lựu. Bên chuyển nhượng là CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings. Dự án có vốn đầu tư 678 tỷ đồng, doanh thu dự kiến 771 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế dự kiến 74 tỷ đồng.

Ngoài ra, HĐQT cũng thông qua việc chi 200 tỷ đồng để mua lại cổ phần từ các cổ đông hiện hữu của Công ty cổ phần Đầu tư VHR.

Nguồn vốn để thực hiện các giao dịch là từ phát hành thêm cổ phiếu

Đại hội cổ đông thường niên 2018 của Netland đã thông qua 3 phương án phát hành thêm cổ phiếu gồm:

Phát hành ESOP cho cán bộ nhân viên: khối lượng dự kiến 600.000 cp, giá bán không thấp hơn mệnh giá, giá trị thu về theo mệnh giá là 6 tỷ đồng.

Phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu: tỷ lệ 75%, khối lượng dự kiến 9 triệu cp, giá chào bán không thấp hơn mệnh giá, tổng giá trị phát hành theo mệnh giá 90 tỷ đồng.

Phát hành cho nhà đầu tư chiến lược: khối lượng dự kiến 2,4 triệu cp, giá bán không thấp hơn mệnh giá, tổng giá trị theo mệnh giá 24 tỷ đồng. Đối tượng chào bán là Sanei Architecture Planning và/hoặc các đối tượng khác.

Được biết, VHR hiện có vốn điều lệ 850 tỷ đồng và đang triển khai Dự án thành phần dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập, Nha Trang. Tổng mức đầu tư của dự án này là 3.910 tỷ đồng do VHR làm chủ đầu tư sau khi nhận chuyển nhượng từ CTCP Sông Đà – Nha Trang. Nguồn vốn huy động đầu tư gồm 850 tỷ đồng từ công ty VHR và 3.060 tỷ đồng từ khách hàng và các tổ chức tín dụng. Dự án được kỳ vọng mang về tổng doanh thu 4.589 tỷ đồng.

HĐQT Netland quyết định mua lại 20 triệu cổ phần VHR từ các cổ đông hiện hữu của VHR, giá trị theo mệnh giá tối đa 200 tỷ đồng. Tỷ lệ nắm giữ của Netland tại VHR tối đa 23,5%. Thời gian dự kiến hoàn thành trước ngày 30/6/2019.

HĐQT Netland giao ông Trần Khánh Quang – Phó Chủ tịch HĐQT đàm phán và ký hợp đồng với các cổ đông hiện hữu của VHR cũng như CTCP Danh Khôi Holdings để thực hiện các thương vụ nhận chuyển nhượng trên.

Phó Chủ tịch đàm phán với Chủ tịch?

Theo tìm hiểu của chúng tôi, cả CTCP Đầu tư VHR và CTCP Danh Khôi Holdings đều có người đại diện theo pháp luật là ông Lê Thống Nhất, người đồng thời là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc của CTCP Bất động sản Netland. Cả VHR và Danh Khôi Holdings đều có trụ sở tại số 3 Trần Nhật Duật, phường Tân Định, Quận 1, TP HCM – trùng với địa chỉ của Netland.

Do vậy, nhiều khả năng Phó Chủ tịch HĐQT Netland Trần Khánh Quang sẽ đàm phán với ông Lê Thống Nhất hoặc cá nhân do ông Nhất chỉ định trong quá trình chuyển nhượng cổ phần và dự án nêu trên.

Tại công ty VHR, ông Lê Thống Nhất giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc. Công ty VHR cũng mới được thành lập vào ngày 18/4 năm nay, tức chưa đầy 6 tháng trước. Khi mới thành lập, công ty này cũng không đăng ký kinh doanh tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất (ngành nghề kinh doanh chính của Netland) mà chỉ mới bổ sung ngành nghề này hôm 13/9 vừa qua.

Nhận chuyển nhượng dự án chậm tiến độ, chủ đầu tư cũ bị phạt

Theo tìm hiểu của chúng tôi, Dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập do Công ty Cổ phần Sông Đà - Nha Trang làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 6/9/2011; quá trình triển khai đến tháng 7/2018, dự án trải qua 6 lần điều chỉnh quy hoạch chi tiết.

Báo Khánh Hòa số ra ngày 7/7 có bài viết “Ì ạch dự án Khu dân cư cồn Tân Lập”, phản ánh tình trạng chậm triển khai dự án của chủ đầu tư gây bức xúc trong dư luận. Theo ghi nhận của phóng viên Báo Khánh Hòa thời điểm đầu tháng 7, dự án đã chậm tiến độ khoảng 2 năm, nhà thầu dự án mới chỉ hoàn thành sơ bộ khối lượng san lấp mặt bằng, triển khai đặt cống, làm được một số tuyến đường nội bộ.

sau ke hoach tang von o at netland tinh dau tu vao cong ty bat dong san co du an gan 4000 ty dong dang cham tien do

Tháng 7/2018, diện tích thực hiện dự án Cồn Tân Lập cỏ mọc um tùm, lác đác thỉnh thoảng có một vài phương tiện thi công. Ảnh: Báo Khánh Hòa.

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa sau đó đã kiểm tra thực tế và nhận thấy, chủ đầu tư chưa triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng theo đúng chỉ đạo của UBND tỉnh. Cụ thể, dự án chưa được UBND tỉnh cho phép chuyển nhượng đất nền đã có hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Dự án cũng chưa được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy chưa đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh, nhưng chủ đầu tư dự án đã bán nhà ở hình thành trong tương lai và huy động vốn là vi phạm pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản, Sở Xây dựng kết luận sau thanh tra.

Thanh tra sở đã tổ chức xử lý, ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, phạt chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang số tiền 65 triệu đồng.

Giá cổ phiếu liên tục trồi sụt

Cổ phiếu NRC của Netland chào sàn HNX ngày 5/4 năm nay với giá tham chiếu 21.000 đồng/cp. Ngay phiên giao dịch đầu tiên, cổ phiếu này đã tăng kịch trần 30% và đóng cửa ở 27.300 đồng/cp. Sau đó cổ phiếu có thêm nhiều phiên tăng, thậm chí tăng trần lên mức giá đỉnh 51.700 đồng/cp, tương ứng với vốn hóa 620 tỷ đồng.

Thời gian gần đây cổ phiếu này liên tục trồi sụt, kết phiên 25/9 với giá 42.000 đồng/cp.