Động lực nào khiến thị trường bất động sản khởi sắc trong thời gian sắp tới?

Dữ liệu thị trường bất động sản quý III của một công ty nghiên cứu thị trường cho biết, thị trường đất nền có cải thiện đáng kể về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.

Thời gian qua, nhiều khu vực ven Hà Nội giá đất nền có sự tăng vọt về giá. Trái lại, tại các thị trường tỉnh mới chỉ đang có tín hiệu nhúc nhích, mức giá có phục hồi nhẹ nhưng thanh khoản vẫn khó khăn.

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, từ đầu năm đến nay, thị trường địa ốc đã có dấu hiệu tích cực và bước vào giai đoạn thăm dò, thanh khoản nhỏ lẻ. Từ cuối năm là giai đoạn củng cố của thị trường. Từ quý II/2025 sẽ là giai đoạn thị trường khởi sắc. Sản phẩm có tốc độ tăng giá, đáp ứng nhu cầu ở thực, có lợi suất thuê và thu hút đầu tư được chú trọng. 

Thị trường bất động sản lúc này sẽ phát triển khi khôi phục nguồn cung, tăng trưởng về giá. Tâm lý người mua bắt đầu quan tâm đến nhu cầu đầu tư, không đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm ảm đạm.

Từ đầu năm 2026 trở đi, chuyên gia dự báo thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn ổn định. Lúc này, thanh khoản gia tăng ở đa dạng loại hình. Các loại hình đầu cơ phát triển mạnh. Tâm lý người mua lúc này ưu tiên tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những phân khúc hot nhất, tốc độ tăng giá cao, thu hút sự chú ý, có số lượng ít.

Bên cạnh đó, Chính phủ đã liên tục có những công điện rất mạnh mẽ, quyết liệt để yêu cầu tất cả hệ thống chính trị vào cuộc triển khai tinh thần thể chế mới, tìm cách tháo gỡ khó khăn cho các dự án, thúc đẩy phát triển kinh tế, tạo sự cân bằng cho thị trường địa ốc.

Việc tăng tốc đầu tư công, tốc độ thị hóa cao (trên 40%) chính là động lực tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, kinh doanh, đầu tư bất động sản.

Trong thời gian gần đây, Chính phủ đã có những quyết sách mạnh mẽ để ổn định nền kinh tế và hỗ trợ thị trường bất động sản, bao gồm việc giảm lãi suất, gia hạn thời gian nộp thuế, và các chính sách tín dụng hỗ trợ người mua nhà.

Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước đã thực hiện nhiều đợt cắt giảm lãi suất điều hành nhằm kích thích tiêu dùng và đầu tư, đồng thời các ngân hàng thương mại cũng đã có động thái giảm lãi suất cho vay đối với các sản phẩm bất động sản. Điều này không chỉ giúp các nhà đầu tư có thể vay vốn dễ dàng hơn, mà còn giúp người dân tiếp cận nguồn tài chính để sở hữu nhà ở.

Đồng thời, Chính phủ cũng đang tập trung vào việc phát triển hạ tầng cơ sở, đặc biệt là các dự án giao thông kết nối các khu vực ngoại thành với trung tâm đô thị, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển.

Dù trải qua những giai đoạn thăng trầm, bất động sản vẫn luôn là một kênh đầu tư hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư. Với lãi suất huy động ngân hàng thấp và những bất ổn từ các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, thì bất động sản vẫn được xem là một tài sản an toàn và có khả năng sinh lời ổn định trong dài hạn.

Thêm vào đó, bất động sản cho thuê, đặc biệt là các căn hộ, nhà phố tại các thành phố lớn luôn có nhu cầu cao, mang lại nguồn thu nhập ổn định cho nhà đầu tư. Những yếu tố này đã tạo ra sức hấp dẫn lớn đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Bên cạnh những yếu tố truyền thống, sự phát triển của các dự án bất động sản xanh và thông minh cũng đang tạo ra làn sóng mới cho thị trường bất động sản. Các dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở mà còn chú trọng đến yếu tố bảo vệ môi trường, tiết kiệm năng lượng, và cải thiện chất lượng sống cho cư dân.

Bất động sản xanh, với các tiêu chuẩn về sử dụng năng lượng hiệu quả, hệ thống xử lý nước thải, và không gian sống gần gũi với thiên nhiên, đang ngày càng được ưa chuộng. Các dự án thông minh với công nghệ hiện đại cũng đang dần trở thành xu hướng trong các thành phố lớn.

Tiến Hoàng/KTĐU